624 Rue RICHMOND · Montréal
Valeur estimée
633 800 $
Unifamiliale · 6 288 $/m² · 100,8 m² · terrain 134,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
4 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
134,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 300 $
Rôle antérieur 361 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993838269400010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F13036006
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
66023993838269400010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
6 819
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −35 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 810 $ Poids 33 % |
| 2 | 2130, rue de Paris, Montréal 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (8 043 $/m²) 111,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −44 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 658 $ Poids 22 % |
| 3 | 2484, rue de Coleraine, Montréal 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (10 120 $/m²) 99,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 098 462 $ Poids 19 % |
| 4 | 630, avenue Beresford, Montréal 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie −9 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 365 $ Poids 13 % |
| 5 | 311, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (8 350 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +5 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 383 $ Poids 12 % |
| 6 | 2225, rue Wellington, Montréal 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 910 400 $ (8 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +177 592 $ · Ajust. superficie −16 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 071 455 $ Poids 11 % |
| 7 | 405, Henri-Duhamel, Montréal 2026-08-28 · 2.0 km · Vendu 1 290 000 $ (10 813 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 189 979 $ Poids 10 % |
| 8 | 2126, Rue de Paris, Montréal 2024-05-23 · 1.6 km · Vendu 799 000 $ (7 134 $/m²) 112 m² · constr. 1885 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie −39 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 473 $ Poids 7 % |
| 9 | 2390, rue de Rushbrooke, Montréal 2024-05-24 · 1.8 km · Vendu 1 286 000 $ (11 554 $/m²) 111,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +238 888 $ · Ajust. superficie −60 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 464 228 $ Poids 5 % |
| 10 | 2640, Rue Knox, Montréal 2024-05-13 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (7 271 $/m²) 116,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −58 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 364 $ Poids 5 % |
| 11 | 3057, de Rushbrooke, Montréal 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −28 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 657 $ Poids 5 % |
| 12 | 425, Rue Henri-Duhamel, Montréal 2024-09-30 · 2.0 km · Vendu 945 000 $ (7 921 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie −73 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 062 379 $ Poids 4 % |