644 Rue RICHMOND · Montréal
Valeur estimée
849 400 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 167,6 m² · terrain 111,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 200 $
Rôle antérieur 460 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993839080520010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F13036016
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
385 700 $
Rôle antérieur
460 900 $
ID provincial
66023993839080520010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 259 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
6 819
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2121, rue Wellington, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 1 234 500 $ (7 473 $/m²) 165,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie +8 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 259 034 $ Poids 30 % |
| 2 | 2355, rue Rushbrooke, Montréal 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 1 275 000 $ (7 469 $/m²) 170,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +113 143 $ · Ajust. superficie −11 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 376 566 $ Poids 23 % |
| 3 | 2452, rue de Rozel, Montréal 2026-08-18 · 1.7 km · Vendu 1 548 000 $ (8 418 $/m²) 183,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 479 396 $ Poids 22 % |
| 4 | 2341, rue De Ryde, Montréal 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 1 135 000 $ (7 659 $/m²) 148,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie +74 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 303 012 $ Poids 22 % |
| 5 | 2490, rue Knox, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +72 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 107 $ Poids 22 % |
| 6 | 721, rue d'Hibernia, Montréal 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (8 441 $/m²) 177,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie −42 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 536 511 $ Poids 21 % |
| 7 | 2630, rue Knox, Montréal 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (4 303 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +45 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 922 $ Poids 21 % |
| 8 | 2397, rue Wellington, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (6 152 $/m²) 178,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 548 $ Poids 20 % |
| 9 | 2844, rue Du Centre, Montréal 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 046 000 $ (7 049 $/m²) 148,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 374 $ · Ajust. superficie +67 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 200 040 $ Poids 20 % |
| 10 | 2459, De Ryde Street, Montréal 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 979 000 $ (6 610 $/m²) 148,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 651 $ · Ajust. superficie +64 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 095 103 $ Poids 19 % |
| 11 | 2319, rue Rushbrooke, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 032 000 $ (7 356 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 013 $ · Ajust. superficie +100 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 145 418 $ Poids 18 % |
| 12 | 655, rue d'Hibernia, Montréal 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 1 437 500 $ (7 868 $/m²) 182,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +75 841 $ · Ajust. superficie −59 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 453 937 $ Poids 18 % |