2301 Rue SAINT-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
740 200 $
Autre · 5 969 $/m² · 124 m² · constr. 2015 · terrain 31,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
31,1 m²
Frontage
—
CUBF
6591
Usage
Service d’architecture
Valeur au rôle 2026 — composition
677 200 $
Rôle antérieur 569 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993840063440010118
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F24001242
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
580 800 $
Rôle antérieur
569 100 $
ID provincial
66023993840063440010118
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
5 639
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3593, rue Ethel, Montréal 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (6 724 $/m²) 121,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 905 914 $ Poids 31 % |
| 2 | 3411, Boulevard Lasalle, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (7 047 $/m²) 104,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +69 413 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 821 031 $ Poids 27 % |
| 3 | 3428-3430, rue Joseph, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (6 065 $/m²) 145,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −63 983 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 939 743 $ Poids 25 % |
| 4 | 3772, rue Gertrude, Montréal 2026-08-19 · 1.8 km · Vendu 537 500 $ (4 069 $/m²) 132,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 479 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 510 271 $ Poids 23 % |
| 5 | 38, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 1 037 500 $ (8 603 $/m²) 120,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +96 022 $ · Ajust. superficie +14 625 $ · Ajust. âge −36 312 $ | 1 111 835 $ Poids 22 % |
| 6 | 3805A, rue Éthel, Montréal 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 552 000 $ (4 635 $/m²) 119,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie +11 355 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 639 940 $ Poids 19 % |
| 7 | 750, rue Hickson, Montréal 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 410 420 $ (3 294 $/m²) 124,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge +41 042 $ | 450 474 $ Poids 19 % |
| 8 | 38, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 015 000 $ (9 621 $/m²) 105,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +88 993 $ · Ajust. âge −35 525 $ | 1 081 267 $ Poids 18 % |
| 9 | 3628, rue Ethel, Montréal 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 137 500 $ (8 297 $/m²) 137,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +93 930 $ · Ajust. superficie −54 344 $ · Ajust. âge −39 813 $ | 1 137 273 $ Poids 17 % |
| 10 | 534, rue Hickson, Montréal 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (5 551 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −13 323 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 767 007 $ Poids 17 % |
| 11 | 3563 et 3565, rue Gertrude, Montréal 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 847 000 $ (5 766 $/m²) 146,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +75 163 $ · Ajust. superficie −66 019 $ · Ajust. âge +84 700 $ | 940 844 $ Poids 17 % |
| 12 | 3930-3932, rue Newmarch, Montréal 2026-03-03 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (7 517 $/m²) 129,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 461 $ · Ajust. superficie −21 424 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 125 536 $ Poids 16 % |