2301 Rue SAINT-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
1 450 200 $
Unifamiliale · 10 351 $/m² · 140,1 m² · constr. 2015 · terrain 72,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 700 400 $
Rôle antérieur 1 560 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993840063440010170
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24001313
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 800 $
Valeur bâtiment
1 476 600 $
Rôle antérieur
1 560 000 $
ID provincial
66023993840063440010170
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 664 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 051 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
704 500 $
$/m² médian
5 639
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3593, rue Ethel, Montréal 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (6 724 $/m²) 121,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 546 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 960 046 $ Poids 23 % |
| 2 | 750, rue Hickson, Montréal 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 410 420 $ (3 294 $/m²) 124,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 528 $ · Ajust. âge +41 042 $ | 476 990 $ Poids 16 % |
| 3 | 3887, rue Gertude, Montréal 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 355 $/m²) 148,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 010 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 422 $ Poids 15 % |
| 4 | 3958, rue Ross, Montréal 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (9 265 $/m²) 156,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −75 974 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 653 386 $ Poids 10 % |
| 5 | 5417, rue York, Montréal 2026-07-21 · 2.3 km · Vendu 252 875 $ (1 767 $/m²) 143,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge +25 288 $ | 275 512 $ Poids 9 % |
| 6 | 53, rue William-Paul, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 1 080 000 $ (8 654 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +66 202 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 267 820 $ Poids 9 % |
| 7 | 81, rue William-Paul, Montréal 2026-08-18 · 2.3 km · Vendu 922 500 $ (7 107 $/m²) 129,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 602 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 1 051 352 $ Poids 9 % |
| 8 | 212, rue William-Paul, Montréal 2026-08-31 · 2.3 km · Vendu 1 020 000 $ (8 076 $/m²) 126,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 724 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 177 724 $ Poids 9 % |
| 9 | 165, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-10-07 · 2.3 km · Vendu 1 148 000 $ (8 307 $/m²) 138,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +106 376 $ · Ajust. superficie +7 891 $ · Ajust. âge +114 800 $ | 1 377 068 $ Poids 8 % |
| 10 | 55, rue William-Paul, Montréal 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 952 000 $ (7 665 $/m²) 124,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 215 $ · Ajust. superficie +60 937 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 1 196 352 $ Poids 7 % |
| 11 | 229, rue de la Noue, Montréal 2026-04-27 · 2.4 km · Vendu 1 050 000 $ (7 675 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +12 664 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 210 293 $ Poids 7 % |
| 12 | 182, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2026-06-09 · 2.4 km · Vendu 1 250 000 $ (7 962 $/m²) 157 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −67 277 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 323 485 $ Poids 6 % |