2301 Rue SAINT-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
779 000 $
Autre · 5 285 $/m² · 147,4 m² · constr. 2015 · terrain 37 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
684 800 $
Rôle antérieur 575 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993840063440010210
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F24001169
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
570 200 $
Rôle antérieur
575 500 $
ID provincial
66023993840063440010210
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
5 639
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3428-3430, rue Joseph, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (6 065 $/m²) 145,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 010 701 $ Poids 39 % |
| 2 | 3563 et 3565, rue Gertrude, Montréal 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 847 000 $ (5 766 $/m²) 146,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +75 163 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge +84 700 $ | 1 008 304 $ Poids 29 % |
| 3 | 3576-3578, rue Gertrude, Montréal 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 867 000 $ (5 753 $/m²) 150,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie −9 493 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 024 546 $ Poids 26 % |
| 4 | 3772, rue Gertrude, Montréal 2026-08-19 · 1.8 km · Vendu 537 500 $ (4 069 $/m²) 132,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 127 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 557 877 $ Poids 21 % |
| 5 | 3628, rue Ethel, Montréal 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 137 500 $ (8 297 $/m²) 137,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +93 930 $ · Ajust. superficie +42 729 $ · Ajust. âge −39 813 $ | 1 234 346 $ Poids 19 % |
| 6 | 3593, rue Ethel, Montréal 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (6 724 $/m²) 121,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 090 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 984 590 $ Poids 19 % |
| 7 | 3852 et 3854, rue Gertrude, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (6 063 $/m²) 150,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie −8 185 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 073 569 $ Poids 19 % |
| 8 | 3917, rue Evelyn, Montréal 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 878 000 $ (5 582 $/m²) 157,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −27 629 $ · Ajust. âge +13 170 $ | 874 612 $ Poids 17 % |
| 9 | 610-612, Regina, Montréal 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 492 $/m²) 160,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −16 324 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 421 $ Poids 16 % |
| 10 | 3981 et 3983, rue Evelyn, Montréal 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (3 644 $/m²) 146,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 596 340 $ Poids 16 % |
| 11 | 3887, rue Gertude, Montréal 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 355 $/m²) 148,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 019 $ Poids 16 % |
| 12 | 534, rue Hickson, Montréal 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (5 551 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +51 627 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 831 956 $ Poids 14 % |