2301 Rue SAINT-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
558 200 $
Autre · 5 661 $/m² · 98,6 m² · constr. 2015 · terrain 27 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 427 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993840063440010211
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F24001170
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
425 300 $
Rôle antérieur
427 700 $
ID provincial
66023993840063440010211
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
5 639
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3411, Boulevard Lasalle, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (7 047 $/m²) 104,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −20 084 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 731 534 $ Poids 38 % |
| 2 | 345, rue Caisse, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 491 500 $ (5 419 $/m²) 90,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +21 405 $ · Ajust. âge +41 778 $ | 595 268 $ Poids 34 % |
| 3 | 3477, rue de Rushbrooke, Montréal 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (6 364 $/m²) 88 m² · constr. 1930 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +33 727 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 701 556 $ Poids 29 % |
| 4 | 3626, rue Ethel, Montréal 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (7 611 $/m²) 99,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −2 283 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 783 951 $ Poids 28 % |
| 5 | 3477, rue de Rushbrooke, Montréal 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 563 000 $ (6 214 $/m²) 90,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +24 857 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 696 325 $ Poids 28 % |
| 6 | 3500, rue de Verdun, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (6 808 $/m²) 87,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +38 124 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 718 008 $ Poids 24 % |
| 7 | 38, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 015 000 $ (9 621 $/m²) 105,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −33 192 $ · Ajust. âge −35 525 $ | 959 082 $ Poids 24 % |
| 8 | 100, rue Rhéaume, Montréal 2026-08-26 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (6 502 $/m²) 86,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 035 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 634 110 $ Poids 22 % |
| 9 | 100, rue Rhéaume, Montréal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (5 809 $/m²) 87,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +31 367 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 575 848 $ Poids 22 % |
| 10 | 3480, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (5 941 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +52 871 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 581 529 $ Poids 21 % |
| 11 | 3706, rue Wellington, Montréal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 482 000 $ (5 502 $/m²) 87,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +30 263 $ · Ajust. âge +26 510 $ | 544 850 $ Poids 21 % |
| 12 | 100, rue Rhéaume, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (6 874 $/m²) 85,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +46 401 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 670 953 $ Poids 20 % |