2365 Rue SAINT-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
763 600 $
Unifamiliale · 8 609 $/m² · 88,7 m² · constr. 2015 · terrain 27 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 600 $
Rôle antérieur 603 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993840063440020020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24001194
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
573 900 $
Rôle antérieur
603 300 $
ID provincial
66023993840063440020020
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
5 639
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3575, rue Ethel, Montréal 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (7 906 $/m²) 93,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −19 370 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 916 419 $ Poids 9 % |
| 2 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −66 999 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 938 190 $ Poids 6 % |
| 3 | 3593, rue Ethel, Montréal 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (6 724 $/m²) 121,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −109 272 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 787 228 $ Poids 4 % |
| 4 | 750, rue Hickson, Montréal 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 410 420 $ (3 294 $/m²) 124,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 126 $ · Ajust. âge +41 042 $ | 392 336 $ Poids 1 % |
| 5 | 3961, Rue Lesage, Montréal 2025-02-18 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ (7 722 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −115 051 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 062 573 $ Poids 1 % |
| 6 | 53, rue William-Paul, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 1 080 000 $ (8 654 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −156 202 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 045 417 $ Poids 1 % |
| 7 | 55, rue William-Paul, Montréal 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 952 000 $ (7 665 $/m²) 124,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 215 $ · Ajust. superficie −136 055 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 999 360 $ Poids 1 % |
| 8 | 212, rue William-Paul, Montréal 2026-08-31 · 2.3 km · Vendu 1 020 000 $ (8 076 $/m²) 126,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −151 829 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 970 171 $ Poids 1 % |
| 9 | 51, rue William-Paul, Montréal 2025-01-24 · 2.2 km · Vendu 960 000 $ (7 637 $/m²) 125,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +184 138 $ · Ajust. superficie −141 289 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 098 849 $ Poids 0 % |
| 10 | 159, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-05-21 · 2.3 km · Vendu 1 090 000 $ (8 623 $/m²) 126,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie −162 551 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 133 854 $ Poids 0 % |
| 11 | 81, rue William-Paul, Montréal 2026-08-18 · 2.3 km · Vendu 922 500 $ (7 107 $/m²) 129,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −146 051 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 868 699 $ Poids 0 % |
| 12 | 209, rue William-Paul, Montréal 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 940 000 $ (7 390 $/m²) 127,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +189 641 $ · Ajust. superficie −142 256 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 081 385 $ Poids 0 % |