2365 Rue SAINT-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
344 500 $
Autre · 5 780 $/m² · 59,6 m² · constr. 2015 · terrain 15,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
15,3 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
306 100 $
Rôle antérieur 257 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993840063440020063
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F24001172
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
66023993840063440020063
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
5 639
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 7 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3201, rue Wellington, Montréal 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (11 179 $/m²) 65,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −31 861 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 809 502 $ Poids 36 % |
| 2 | 3384, rue de Verdun, Montréal 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 391 000 $ (5 586 $/m²) 70 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie −29 046 $ · Ajust. âge +37 145 $ | 431 179 $ Poids 24 % |
| 3 | 3477, rue de Rushbrooke, Montréal 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 491 000 $ (7 589 $/m²) 64,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +43 877 $ · Ajust. superficie −19 352 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 564 626 $ Poids 23 % |
| 4 | 3480, Boulevard LaSalle, Montréal 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (4 927 $/m²) 68,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −22 666 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 356 184 $ Poids 22 % |
| 5 | 3802, rue Wellington, Montréal 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 279 000 $ (4 982 $/m²) 56 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 968 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 315 868 $ Poids 21 % |
| 6 | 3642, rue Gertrude, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 481 000 $ (7 063 $/m²) 68,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −30 018 $ · Ajust. âge −7 215 $ | 449 832 $ Poids 21 % |
| 7 | 3780, boulevard Lasalle, Montréal 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (5 301 $/m²) 63,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −9 541 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 386 444 $ Poids 20 % |
| 8 | 3630, rue Joseph, Montréal 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (6 997 $/m²) 63,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie −13 994 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 534 695 $ Poids 18 % |
| 9 | 3398, rue de Verdun, Montréal 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 437 000 $ (6 279 $/m²) 69,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 052 $ · Ajust. superficie −31 394 $ · Ajust. âge +41 515 $ | 486 173 $ Poids 17 % |
| 10 | , Montréal 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 307 500 $ (5 385 $/m²) 57,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +59 984 $ · Ajust. superficie +6 732 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 404 966 $ Poids 17 % |
| 11 | 100, rue Rhéaume, Montréal 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (5 610 $/m²) 71,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 819 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 389 181 $ Poids 15 % |
| 12 | 4855, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 388 000 $ (6 855 $/m²) 56,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie +10 283 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 410 155 $ Poids 15 % |