1450 Rue ISLAND app. 311 app. 311 · Montréal
Valeur estimée
1 262 200 $
Unifamiliale · 10 938 $/m² · 115,4 m² · constr. 2021 · terrain 52,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 409 300 $
Rôle antérieur 1 395 300 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993841872760010058
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24001483
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
1 246 900 $
Rôle antérieur
1 395 300 $
ID provincial
66023993841872760010058
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 361 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
809 900 $
$/m² médian
5 684
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, Henri-Duhamel, Montréal 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 1 290 000 $ (10 813 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 085 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 397 915 $ Poids 52 % |
| 2 | 273, rue de la Poudrière, Montréal 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 832 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −38 491 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 848 440 $ Poids 31 % |
| 3 | 3593, rue Ethel, Montréal 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (6 724 $/m²) 121,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 501 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 876 999 $ Poids 26 % |
| 4 | 3057, de Rushbrooke, Montréal 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 583 172 $ Poids 22 % |
| 5 | 425, Rue Henri-Duhamel, Montréal 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (7 921 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie −15 446 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 214 704 $ Poids 21 % |
| 6 | 437, rue Henri-Duhamel, Montréal 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (7 879 $/m²) 119,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −15 365 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 193 251 $ Poids 16 % |
| 7 | 750, rue Hickson, Montréal 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 410 420 $ (3 294 $/m²) 124,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 152 $ · Ajust. âge +41 042 $ | 436 310 $ Poids 14 % |
| 8 | 53, rue William-Paul, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 1 080 000 $ (8 654 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −40 673 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 160 945 $ Poids 9 % |
| 9 | 212, rue William-Paul, Montréal 2026-08-31 · 2.3 km · Vendu 1 020 000 $ (8 076 $/m²) 126,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 014 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 077 986 $ Poids 8 % |
| 10 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +40 764 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 045 954 $ Poids 8 % |
| 11 | 55, rue William-Paul, Montréal 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 952 000 $ (7 665 $/m²) 124,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 215 $ · Ajust. superficie −33 726 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 1 101 688 $ Poids 7 % |
| 12 | 81, rue William-Paul, Montréal 2026-08-18 · 2.3 km · Vendu 922 500 $ (7 107 $/m²) 129,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 171 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 963 579 $ Poids 7 % |