1450 Rue ISLAND app. 414 app. 414 · Montréal
Valeur estimée
837 400 $
Unifamiliale · 9 548 $/m² · 87,7 m² · constr. 2021 · terrain 34,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
34,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 600 $
Rôle antérieur 820 400 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993841872760010078
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24001503
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
721 600 $
Rôle antérieur
820 400 $
ID provincial
66023993841872760010078
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
809 900 $
$/m² médian
5 684
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3575, rue Ethel, Montréal 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (7 906 $/m²) 93,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −23 323 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 912 466 $ Poids 8 % |
| 2 | 405, Henri-Duhamel, Montréal 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 1 290 000 $ (10 813 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −170 847 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 248 153 $ Poids 7 % |
| 3 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −71 035 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 934 154 $ Poids 5 % |
| 4 | 3057, de Rushbrooke, Montréal 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −53 711 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 071 $ Poids 5 % |
| 5 | 3593, rue Ethel, Montréal 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (6 724 $/m²) 121,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −112 634 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 783 866 $ Poids 3 % |
| 6 | 425, Rue Henri-Duhamel, Montréal 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (7 921 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie −125 155 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 104 995 $ Poids 3 % |
| 7 | 437, rue Henri-Duhamel, Montréal 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (7 879 $/m²) 119,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −124 493 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 084 122 $ Poids 2 % |
| 8 | 3961, Rue Lesage, Montréal 2025-02-18 · 2.2 km · Vendu 915 000 $ (7 722 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −118 911 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 058 712 $ Poids 1 % |