1450 Rue ISLAND app. 607 app. 607 · Montréal
Valeur estimée
1 783 800 $
Unifamiliale · 12 527 $/m² · 142,4 m² · constr. 2021 · terrain 79,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 070 300 $
Rôle antérieur 2 049 800 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993841872760010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24001529
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 100 $
Valeur bâtiment
1 825 200 $
Rôle antérieur
2 049 800 $
ID provincial
66023993841872760010104
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 136 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 128 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
809 900 $
$/m² médian
5 684
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3079, rue Wellington, Montréal 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (9 058 $/m²) 151,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie −42 572 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 591 945 $ Poids 38 % |
| 2 | 3056, rue Jacques-Lauzon, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (6 599 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −67 641 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 128 414 $ Poids 37 % |
| 3 | 405, Henri-Duhamel, Montréal 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 1 290 000 $ (10 813 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 891 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 543 891 $ Poids 35 % |
| 4 | 273, rue de la Poudrière, Montréal 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 832 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +40 241 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 927 173 $ Poids 33 % |
| 5 | 266, rue Gilberte-Dubé, Montréal 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 922 000 $ (5 752 $/m²) 160,3 m² · constr. 1907 Ajust. marché +122 634 $ · Ajust. superficie −51 478 $ · Ajust. âge +92 200 $ | 1 085 356 $ Poids 20 % |
| 6 | 3593, rue Ethel, Montréal 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (6 724 $/m²) 121,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 279 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 967 779 $ Poids 19 % |
| 7 | 425, Rue Henri-Duhamel, Montréal 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (7 921 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie +91 490 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 321 640 $ Poids 14 % |
| 8 | 3887, rue Gertude, Montréal 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 355 $/m²) 148,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 301 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 130 $ Poids 13 % |
| 9 | 3057, de Rushbrooke, Montréal 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +53 125 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 635 907 $ Poids 12 % |
| 10 | 750, rue Hickson, Montréal 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 410 420 $ (3 294 $/m²) 124,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 316 $ · Ajust. âge +41 042 $ | 480 778 $ Poids 12 % |
| 11 | 437, rue Henri-Duhamel, Montréal 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (7 879 $/m²) 119,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +91 006 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 299 621 $ Poids 10 % |
| 12 | 53, Beaudoin, Montréal 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (7 460 $/m²) 150,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +223 642 $ · Ajust. superficie −31 333 $ · Ajust. âge +106 875 $ | 1 424 184 $ Poids 10 % |