2175 Rue SAINT-PATRICK app. 409 app. 409 · Montréal
Valeur estimée
1 329 100 $
Unifamiliale · 10 130 $/m² · 131,2 m² · constr. 2022 · terrain 56,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
56,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 383 100 $
Rôle antérieur 1 369 400 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993841872760020051
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24001589
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
1 208 200 $
Rôle antérieur
1 369 400 $
ID provincial
66023993841872760020051
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 429 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 141 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
809 900 $
$/m² médian
5 684
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, Henri-Duhamel, Montréal 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 1 290 000 $ (10 813 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 338 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 483 338 $ Poids 46 % |
| 2 | 273, rue de la Poudrière, Montréal 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 832 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +7 582 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 894 514 $ Poids 38 % |
| 3 | 3079, rue Wellington, Montréal 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (9 058 $/m²) 151,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie −93 297 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 541 220 $ Poids 27 % |
| 4 | 3593, rue Ethel, Montréal 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (6 724 $/m²) 121,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 622 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 930 122 $ Poids 25 % |
| 5 | 425, Rue Henri-Duhamel, Montréal 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (7 921 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie +47 131 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 277 281 $ Poids 18 % |
| 6 | 3057, de Rushbrooke, Montréal 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 614 032 $ Poids 17 % |
| 7 | 750, rue Hickson, Montréal 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 410 420 $ (3 294 $/m²) 124,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge +41 042 $ | 462 332 $ Poids 15 % |
| 8 | 437, rue Henri-Duhamel, Montréal 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (7 879 $/m²) 119,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +46 882 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 255 497 $ Poids 14 % |
| 9 | 53, rue William-Paul, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 1 080 000 $ (8 654 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +27 692 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 229 311 $ Poids 10 % |
| 10 | 3887, rue Gertude, Montréal 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 355 $/m²) 148,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −20 491 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 941 $ Poids 10 % |
| 11 | 212, rue William-Paul, Montréal 2026-08-31 · 2.3 km · Vendu 1 020 000 $ (8 076 $/m²) 126,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 786 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 141 786 $ Poids 9 % |
| 12 | 81, rue William-Paul, Montréal 2026-08-18 · 2.3 km · Vendu 922 500 $ (7 107 $/m²) 129,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 975 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 1 019 725 $ Poids 9 % |