2175 Rue SAINT-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
633 900 $
Autre · constr. 2022 · terrain 4,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4,5 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
70 000 $
Rôle antérieur 69 300 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993841872760020135
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24001756
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
56 100 $
Rôle antérieur
69 300 $
ID provincial
66023993841872760020135
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
758 000 $
$/m² médian
5 846
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, Henri-Duhamel, Montréal 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 1 290 000 $ (10 813 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 419 000 $ Poids 37 % |
| 2 | 3051, rue de Rushbrooke, Montréal 2026-09-01 · 1.2 km · Vendu 982 000 $ (8 129 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +98 200 $ | 1 080 200 $ Poids 36 % |
| 3 | 3056, rue Jacques-Lauzon, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (6 599 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 196 055 $ Poids 35 % |
| 4 | 3026, 3028 et 3030, rue de Rushbrooke, Montréal 2026-10-09 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 000 $ Poids 35 % |
| 5 | 3140, rue Joseph, Montréal 2026-09-03 · 1.3 km · Vendu 517 500 $ (6 053 $/m²) 85,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 938 $ | 530 438 $ Poids 34 % |
| 6 | 15, rue de la Poudrière, Montréal 2026-10-06 · 1.3 km · Vendu 851 000 $ (6 896 $/m²) 123,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 936 100 $ Poids 34 % |
| 7 | 530, rue Henri-Duhamel, Montréal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (6 117 $/m²) 61,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 229 $ Poids 34 % |
| 8 | 3140, rue Joseph, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (6 465 $/m²) 72,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 487 677 $ Poids 33 % |
| 9 | 3150, rue Joseph, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (6 512 $/m²) 66,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 451 360 $ Poids 33 % |
| 10 | 3230-3232, Boulevard Lasalle, Montréal 2026-08-19 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 967 $/m²) 169,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 924 000 $ Poids 32 % |
| 11 | 61, rue de la Poudrière, Montréal 2026-09-02 · 1.3 km · Vendu 643 000 $ (7 374 $/m²) 87,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 707 300 $ Poids 32 % |
| 12 | 3150, Joseph, Montréal 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 606 000 $ (6 097 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 667 430 $ Poids 32 % |