1745 Rue NOTRE-DAME O · Montréal
Valeur estimée
4 440 500 $
Condo / multirésidentiel · 912 $/m² · 4 866,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 870,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 866,7 m²
Étages × logements
10 × 76
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 870,5 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
9 611 900 $
Rôle antérieur 8 738 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993847367670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F13077550
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 553 900 $
Valeur bâtiment
6 058 000 $
Rôle antérieur
8 738 100 $
ID provincial
66023993847367670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 542 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
605 500 $
$/m² médian
6 764
Cette propriété : +633 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2801, rue du Centre, Montréal 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 329 000 $ Poids 31 % |
| 2 | 2678, rue Centre, Montréal 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +37 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 270 $ Poids 27 % |
| 3 | 631-641, Rue D'Hibernia, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 634 245 $ Ajust. marché −8 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 838 $ Poids 23 % |
| 4 | 2520-2530, rue Knox, Montréal 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ Ajust. marché +157 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 857 817 $ Poids 18 % |
| 5 | 10, rue de la Poudrière, Montréal 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +55 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 905 $ Poids 12 % |
| 6 | 4200, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +2 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 56 319 $ Poids 12 % |
| 7 | 300, rue Caisse, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 536 000 $ Ajust. marché +1 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 518 $ Poids 10 % |
| 8 | 390, rue Caisse, Montréal 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 758 000 $ Ajust. marché +2 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 147 $ Poids 10 % |
| 9 | 360, rue Caisse, Montréal 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 508 000 $ Ajust. marché +1 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 439 $ Poids 10 % |
| 10 | 2678, rue Centre, Montréal 2024-05-28 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ Ajust. marché +124 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 635 $ Poids 9 % |
| 11 | 29, rue de la Poudrière, Montréal 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +29 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 071 $ Poids 9 % |
| 12 | 340, rue Caisse, Montréal 2026-01-21 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +9 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 890 $ Poids 9 % |