1369 Rue LAPRAIRIE · Montréal
Valeur estimée
870 400 $
Unifamiliale · 7 971 $/m² · 109,2 m² · constr. 1900 · terrain 108 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
108 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 600 $
Rôle antérieur 760 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993850322570020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24005402
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
643 600 $
Rôle antérieur
760 000 $
ID provincial
66023993850322570020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
630 404 $
$/m² médian
5 584
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3593, rue Ethel, Montréal 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (6 724 $/m²) 121,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 347 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 733 903 $ Poids 26 % |
| 2 | 750, rue Hickson, Montréal 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 410 420 $ (3 294 $/m²) 124,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 363 $ · Ajust. âge −16 417 $ | 368 640 $ Poids 14 % |
| 3 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +15 741 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 986 930 $ Poids 10 % |
| 4 | 53, rue William-Paul, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 080 000 $ (8 654 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −67 500 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 918 118 $ Poids 9 % |
| 5 | 212, rue William-Paul, Montréal 2026-08-31 · 2.2 km · Vendu 1 020 000 $ (8 076 $/m²) 126,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 050 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 848 950 $ Poids 8 % |
| 6 | 3575, rue Ethel, Montréal 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (7 906 $/m²) 93,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +61 667 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 893 856 $ Poids 7 % |
| 7 | 55, rue William-Paul, Montréal 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 952 000 $ (7 665 $/m²) 124,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 215 $ · Ajust. superficie −57 488 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 887 527 $ Poids 7 % |
| 8 | 81, rue William-Paul, Montréal 2026-08-18 · 2.2 km · Vendu 922 500 $ (7 107 $/m²) 129,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 203 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 757 047 $ Poids 6 % |
| 9 | 3961, Rue Lesage, Montréal 2025-02-18 · 2.2 km · Vendu 915 000 $ (7 722 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −35 905 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 958 718 $ Poids 6 % |
| 10 | 159, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-05-21 · 2.2 km · Vendu 1 090 000 $ (8 623 $/m²) 126,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie −74 161 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 004 244 $ Poids 5 % |
| 11 | 51, rue William-Paul, Montréal 2025-01-24 · 2.1 km · Vendu 960 000 $ (7 637 $/m²) 125,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +184 138 $ · Ajust. superficie −63 007 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 985 131 $ Poids 5 % |
| 12 | 615, rue Dupret, Montréal 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 1 020 000 $ (9 770 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +23 448 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 954 310 $ Poids 5 % |