Rue SAINT-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
834 600 $
Terrain · terrain 1 814,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 814,6 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 721 900 $
Rôle antérieur 1 760 200 $ +54.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993850364720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24004301
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 721 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 760 200 $
ID provincial
66023993850364720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
5 584
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3374, boulevard LaSalle, Montréal 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 903 $ Poids 26 % |
| 2 | 3376, boulevard LaSalle, Montréal 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 029 $ Poids 26 % |
| 3 | 3378, boulevard LaSalle, Montréal 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 862 500 $ Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 421 $ Poids 24 % |
| 4 | 23, rue Troy, Montréal 2026-08-21 · 1.8 km · Vendu 2 140 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 140 000 $ Poids 17 % |
| 5 | 42, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-08-21 · 1.8 km · Vendu 809 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 900 $ Poids 16 % |
| 6 | 42, Rue Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 000 $ Poids 16 % |
| 7 | 46, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 1 384 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 384 500 $ Poids 16 % |
| 8 | 46, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 624 633 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 633 $ Poids 16 % |
| 9 | 46, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 499 899 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 899 $ Poids 16 % |
| 10 | 46, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 919 098 $ Ajust. marché +11 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 688 $ Poids 16 % |
| 11 | 42, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 601 $ Poids 16 % |
| 12 | 46, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 919 232 $ Ajust. marché +11 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 823 $ Poids 16 % |