2000 Rue BASSINS app. 621 app. 621 · Montréal
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 8 162 $/m² · 60,4 m² · constr. 2017 · terrain 17,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
17,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 100 $
Rôle antérieur 435 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993854605570020149
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25002851
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
401 600 $
Rôle antérieur
435 800 $
ID provincial
66023993854605570020149
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±69.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
6 465
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue Beaudoin, Montréal 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 415 500 $ (6 156 $/m²) 67,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −21 852 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 473 699 $ Poids 11 % |
| 2 | 236, rue Beaudoin, Montréal 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 568 500 $ (8 422 $/m²) 67,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −29 899 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 642 395 $ Poids 11 % |
| 3 | 3575, rue Ethel, Montréal 2024-07-16 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (7 906 $/m²) 93,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −131 239 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 804 550 $ Poids 0 % |
| 4 | 2484, rue de Coleraine, Montréal 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (10 120 $/m²) 99,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −199 369 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 995 033 $ Poids 0 % |
| 5 | 311, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (8 350 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −162 827 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 818 711 $ Poids 0 % |