1869 Rue BASSINS app. 605 app. 605 · Montréal
Valeur estimée
1 210 400 $
Unifamiliale · 7 984 $/m² · 151,6 m² · constr. 2014 · terrain 38,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
38,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 152 800 $
Rôle antérieur 1 152 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993855422480010048
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25001202
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 200 $
Valeur bâtiment
965 600 $
Rôle antérieur
1 152 800 $
ID provincial
66023993855422480010048
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 221 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 189 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
6 414
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2490, rue Knox, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +29 915 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 864 372 $ Poids 52 % |
| 2 | 2319, rue Rushbrooke, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 032 000 $ (7 356 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 013 $ · Ajust. superficie +41 560 $ · Ajust. âge +103 200 $ | 1 189 773 $ Poids 46 % |
| 3 | 2630, rue Knox, Montréal 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 303 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +11 189 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 762 496 $ Poids 46 % |
| 4 | 2459, De Ryde Street, Montréal 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 979 000 $ (6 610 $/m²) 148,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 651 $ · Ajust. superficie +11 568 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 140 119 $ Poids 40 % |
| 5 | 2844, rue Du Centre, Montréal 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 046 000 $ (7 049 $/m²) 148,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 374 $ · Ajust. superficie +11 278 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 248 252 $ Poids 36 % |
| 6 | 655, rue Charlevoix, Montréal 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (9 716 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +86 472 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 532 865 $ Poids 34 % |
| 7 | 2355, rue Rushbrooke, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (7 469 $/m²) 170,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +113 143 $ · Ajust. superficie −71 331 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 444 312 $ Poids 33 % |
| 8 | 3056, rue Jacques-Lauzon, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (6 599 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −37 285 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 1 126 520 $ Poids 29 % |
| 9 | 616, rue de Liverpool, Montréal 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 1 255 000 $ (9 646 $/m²) 130,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +103 699 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 587 832 $ Poids 28 % |
| 10 | 2493, rue Knox, Montréal 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (7 643 $/m²) 124,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +104 324 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 237 353 $ Poids 27 % |
| 11 | 217, rue de la Poudrière, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (8 165 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +93 896 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 262 136 $ Poids 26 % |
| 12 | 2397, rue Wellington, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 152 $/m²) 178,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 669 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 126 331 $ Poids 25 % |