1869 Rue BASSINS app. 806 app. 806 · Montréal
Valeur estimée
994 700 $
Unifamiliale · 9 510 $/m² · 104,6 m² · constr. 2014 · terrain 28,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
28,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 900 $
Rôle antérieur 974 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993855422480010068
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25001224
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 600 $
Valeur bâtiment
834 300 $
Rôle antérieur
974 900 $
ID provincial
66023993855422480010068
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 157 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
6 414
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2484, rue de Coleraine, Montréal 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (10 120 $/m²) 99,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +24 289 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 218 690 $ Poids 33 % |
| 2 | 630, avenue Beresford, Montréal 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 715 622 $ Poids 26 % |
| 3 | 2493, rue Knox, Montréal 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (7 643 $/m²) 124,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −75 282 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 057 748 $ Poids 26 % |
| 4 | 405, Henri-Duhamel, Montréal 2026-08-28 · 1.6 km · Vendu 1 290 000 $ (10 813 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 476 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 339 524 $ Poids 24 % |
| 5 | 2225, rue Wellington, Montréal 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 910 400 $ (8 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +177 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +91 040 $ | 1 179 032 $ Poids 20 % |
| 6 | 311, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (8 350 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +21 710 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 003 248 $ Poids 15 % |
| 7 | 4299, rue Sainte-Ambroise, Montréal 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 1 135 000 $ (9 102 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 474 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 157 026 $ Poids 13 % |
| 8 | 3057, de Rushbrooke, Montréal 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −20 703 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 548 579 $ Poids 12 % |
| 9 | 2390, rue de Rushbrooke, Montréal 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 1 286 000 $ (11 554 $/m²) 111,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +238 888 $ · Ajust. superficie −38 707 $ · Ajust. âge +128 600 $ | 1 614 781 $ Poids 11 % |
| 10 | 2640, Rue Knox, Montréal 2024-05-13 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (7 271 $/m²) 116,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −44 718 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 048 179 $ Poids 10 % |
| 11 | 425, Rue Henri-Duhamel, Montréal 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (7 921 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie −58 221 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 171 929 $ Poids 10 % |
| 12 | 3593, rue Ethel, Montréal 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 815 000 $ (6 724 $/m²) 121,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 813 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 840 687 $ Poids 10 % |