383 Rue SEIGNEURS app. 112 app. 112 · Montréal
Valeur estimée
841 200 $
Unifamiliale · 7 818 $/m² · 107,6 m² · constr. 2013 · terrain 34,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
34,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 000 $
Rôle antérieur 662 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993856231960020020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12000625
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
542 100 $
Rôle antérieur
662 000 $
ID provincial
66023993856231960020020
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
6 488
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2493, rue Knox, Montréal 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (7 643 $/m²) 124,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −63 817 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 069 212 $ Poids 28 % |
| 2 | 2484, rue de Coleraine, Montréal 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (10 120 $/m²) 99,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +39 469 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 233 871 $ Poids 27 % |
| 3 | 405, Henri-Duhamel, Montréal 2026-08-28 · 1.7 km · Vendu 1 290 000 $ (10 813 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 256 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 355 744 $ Poids 24 % |
| 4 | 630, avenue Beresford, Montréal 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie +10 414 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 724 549 $ Poids 22 % |
| 5 | 668, rue de Liverpool, Montréal 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (6 371 $/m²) 124 m² · constr. 1875 Ajust. marché +105 076 $ · Ajust. superficie −52 242 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 921 835 $ Poids 21 % |
| 6 | 631, Liverpool, Montréal 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 824 000 $ (6 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +154 105 $ · Ajust. superficie −45 929 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 1 014 576 $ Poids 20 % |
| 7 | 217, rue de la Poudrière, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (8 165 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −85 731 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 082 509 $ Poids 17 % |
| 8 | 2225, rue Wellington, Montréal 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 910 400 $ (8 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +177 592 $ · Ajust. superficie +13 055 $ · Ajust. âge +91 040 $ | 1 192 088 $ Poids 17 % |
| 9 | 267, rue de la Poudrière, Montréal 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (7 582 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −79 607 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 083 130 $ Poids 14 % |
| 10 | 4299, rue Sainte-Ambroise, Montréal 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 1 135 000 $ (9 102 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 821 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 170 679 $ Poids 13 % |
| 11 | 311, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (8 350 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +34 235 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 015 773 $ Poids 12 % |
| 12 | 2493, rue Knox, Montréal 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 839 000 $ (6 750 $/m²) 124,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +138 082 $ · Ajust. superficie −56 361 $ · Ajust. âge +83 900 $ | 1 004 621 $ Poids 11 % |