385 Rue SAINT-MARTIN app. 611 app. 611 · Montréal
Valeur estimée
1 007 800 $
Unifamiliale · 11 087 $/m² · 90,9 m² · constr. 2021 · terrain 42,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 068 800 $
Rôle antérieur 803 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993857450800020089
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12015468
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
933 100 $
Rôle antérieur
803 600 $
ID provincial
66023993857450800020089
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
6 874
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2484, rue de Coleraine, Montréal 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (10 120 $/m²) 99,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −45 035 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 149 367 $ Poids 23 % |
| 2 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −68 916 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 764 429 $ Poids 22 % |
| 3 | 2130, rue de Paris, Montréal 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (8 043 $/m²) 111,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −84 450 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 988 846 $ Poids 16 % |
| 4 | 630, avenue Beresford, Montréal 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie −39 277 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 674 858 $ Poids 14 % |
| 5 | 2225, rue Wellington, Montréal 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 910 400 $ (8 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +177 592 $ · Ajust. superficie −59 620 $ · Ajust. âge +91 040 $ | 1 119 412 $ Poids 11 % |
| 6 | 311, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (8 350 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −35 488 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 946 050 $ Poids 10 % |
| 7 | 405, Henri-Duhamel, Montréal 2026-08-28 · 1.8 km · Vendu 1 290 000 $ (10 813 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −153 546 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 265 454 $ Poids 5 % |
| 8 | 2126, Rue de Paris, Montréal 2024-05-23 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (7 134 $/m²) 112 m² · constr. 1885 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie −75 263 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 952 060 $ Poids 5 % |
| 9 | 2493, rue Knox, Montréal 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (7 643 $/m²) 124,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −127 635 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 005 394 $ Poids 4 % |
| 10 | 2390, rue de Rushbrooke, Montréal 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 1 286 000 $ (11 554 $/m²) 111,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +238 888 $ · Ajust. superficie −117 854 $ · Ajust. âge +128 600 $ | 1 535 634 $ Poids 4 % |
| 11 | 631, Liverpool, Montréal 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 824 000 $ (6 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +154 105 $ · Ajust. superficie −102 745 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 957 760 $ Poids 4 % |
| 12 | 238, rue Beaudoin, Montréal 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 415 500 $ (6 156 $/m²) 67,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +72 020 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 567 571 $ Poids 4 % |