385 Rue SAINT-MARTIN app. 704 app. 704 · Montréal
Valeur estimée
1 294 300 $
Unifamiliale · 11 100 $/m² · 116,6 m² · constr. 2021 · terrain 63 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 320 000 $
Rôle antérieur 1 200 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993857450800020110
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12015489
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
1 118 400 $
Rôle antérieur
1 200 500 $
ID provincial
66023993857450800020110
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 403 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
6 874
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +17 481 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 850 826 $ Poids 49 % |
| 2 | 2130, rue de Paris, Montréal 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (8 043 $/m²) 111,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +18 901 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 092 197 $ Poids 38 % |
| 3 | 2493, rue Knox, Montréal 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (7 643 $/m²) 124,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −29 425 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 103 604 $ Poids 35 % |
| 4 | 668, rue de Liverpool, Montréal 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (6 371 $/m²) 124 m² · constr. 1875 Ajust. marché +105 076 $ · Ajust. superficie −23 573 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 950 504 $ Poids 27 % |
| 5 | 616, rue de Liverpool, Montréal 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 1 255 000 $ (9 646 $/m²) 130,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie −65 113 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 419 019 $ Poids 25 % |
| 6 | 405, Henri-Duhamel, Montréal 2026-08-28 · 1.8 km · Vendu 1 290 000 $ (10 813 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 598 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 404 402 $ Poids 25 % |
| 7 | 217, rue de la Poudrière, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (8 165 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −48 989 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 119 251 $ Poids 24 % |
| 8 | 655, rue Charlevoix, Montréal 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (9 716 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −83 558 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 362 835 $ Poids 24 % |
| 9 | 631, Liverpool, Montréal 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 824 000 $ (6 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +154 105 $ · Ajust. superficie −15 310 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 1 045 195 $ Poids 23 % |
| 10 | 1310, rue d'Argenson, Montréal 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 1 285 000 $ (9 705 $/m²) 132,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +172 118 $ · Ajust. superficie −76 673 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 508 945 $ Poids 21 % |
| 11 | 809, rue Charlevoix, Montréal 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (4 996 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −33 224 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 766 998 $ Poids 20 % |
| 12 | 809, rue Charlevoix, Montréal 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (4 996 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −33 224 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 766 998 $ Poids 20 % |