1601 Rue NOTRE-DAME O app. 106 app. 106 · Montréal
Valeur estimée
588 500 $
Unifamiliale · 7 857 $/m² · 74,9 m² · constr. 1987 · terrain 71,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 400 $
Rôle antérieur 476 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993858089610010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F13075015
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
435 500 $
Rôle antérieur
476 700 $
ID provincial
66023993858089610010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
633 123 $
$/m² médian
6 430
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue Beaudoin, Montréal 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 415 500 $ (6 156 $/m²) 67,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +22 776 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 518 327 $ Poids 7 % |
| 2 | 236, rue Beaudoin, Montréal 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 568 500 $ (8 422 $/m²) 67,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +31 162 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 703 457 $ Poids 7 % |
| 3 | 2484, rue de Coleraine, Montréal 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (10 120 $/m²) 99,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −125 997 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 068 405 $ Poids 4 % |
| 4 | 633, rue Fortune, Montréal 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 675 633 $ (6 490 $/m²) 104,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 598 $ · Ajust. superficie −94 757 $ · Ajust. âge +67 563 $ | 700 037 $ Poids 3 % |
| 5 | 311, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-08-20 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ (8 350 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −102 289 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 879 249 $ Poids 2 % |
| 6 | 630, avenue Beresford, Montréal 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie −86 885 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 627 250 $ Poids 1 % |
| 7 | 2225, rue Wellington, Montréal 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 910 400 $ (8 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +177 592 $ · Ajust. superficie −129 249 $ · Ajust. âge +91 040 $ | 1 049 783 $ Poids 1 % |
| 8 | 520, Beaudoin, Montréal 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (6 639 $/m²) 96,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −71 369 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 751 518 $ Poids 1 % |
| 9 | 4367, Rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-04-23 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −44 720 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 376 390 $ Poids 0 % |