1652-1654 Rue NOTRE-DAME O · Montréal
Valeur estimée
1 650 200 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 373,9 m² · constr. 1875 · terrain 140,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,1 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 709 200 $
Rôle antérieur 1 436 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993858100900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12060600
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
1 499 000 $
Rôle antérieur
1 436 300 $
ID provincial
66023993858100900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 712 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 534 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
6 543
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2623, rue Rushbrooke, Montréal 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (5 675 $/m²) 233,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 646 528 $ Poids 2 % |
| 2 | 2165, rue Wellington, Montréal 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 617 $/m²) 216,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 292 662 $ Poids 2 % |
| 3 | 2085 et 2087, rue de Paris, Montréal 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 1 320 000 $ (6 430 $/m²) 205,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +330 000 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 534 645 $ Poids 2 % |
| 4 | 2645, rue de Rushbrooke, Montréal 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 275 000 $ (5 614 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 268 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 533 518 $ Poids 2 % |
| 5 | 2155, rue Wellington, Montréal 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 1 355 000 $ (6 765 $/m²) 200,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +125 407 $ · Ajust. superficie +338 750 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 1 751 407 $ Poids 1 % |
| 6 | 688, RUE CHARLEVOIX, Montréal 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 1 145 000 $ (5 643 $/m²) 202,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 320 $ · Ajust. superficie +286 250 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 419 070 $ Poids 1 % |
| 7 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +475 000 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 361 058 $ Poids 1 % |
| 8 | 2452, rue de Rozel, Montréal 2026-08-18 · 1.6 km · Vendu 1 548 000 $ (8 418 $/m²) 183,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +387 000 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 1 857 600 $ Poids 1 % |
| 9 | 655, rue d'Hibernia, Montréal 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 437 500 $ (7 868 $/m²) 182,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +75 841 $ · Ajust. superficie +359 375 $ · Ajust. âge −71 875 $ | 1 800 841 $ Poids 0 % |
| 10 | 600, rue Fortune, Montréal 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 294 000 $ (6 545 $/m²) 197,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +212 966 $ · Ajust. superficie +323 500 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 1 765 766 $ Poids 0 % |
| 11 | 2397, rue Wellington, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (6 152 $/m²) 178,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 265 000 $ Poids 0 % |
| 12 | 721, rue d'Hibernia, Montréal 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (8 441 $/m²) 177,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 841 639 $ Poids 0 % |