1500 Rue VICTOR-HUGO · Montréal
Valeur estimée
1 196 900 $
Unifamiliale · 9 067 $/m² · 132 m² · constr. 1986 · terrain 234 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
234 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 198 400 $
Rôle antérieur 1 130 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993859389820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F13086870
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 000 $
Valeur bâtiment
730 400 $
Rôle antérieur
1 130 600 $
ID provincial
66023993859389820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 265 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 068 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
634 623 $
$/m² médian
6 337
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, rue de Liverpool, Montréal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (6 245 $/m²) 124,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +22 170 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 944 165 $ Poids 31 % |
| 2 | 2490, rue Knox, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −22 436 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 812 021 $ Poids 30 % |
| 3 | 842, rue de Liverpool, Montréal 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 1 005 000 $ (8 785 $/m²) 114,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 752 $ · Ajust. superficie +77 308 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 259 559 $ Poids 28 % |
| 4 | 2319, rue Rushbrooke, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 032 000 $ (7 356 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 013 $ · Ajust. superficie −30 526 $ · Ajust. âge +103 200 $ | 1 117 687 $ Poids 26 % |
| 5 | 2493, rue Knox, Montréal 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (7 643 $/m²) 124,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +29 425 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 162 454 $ Poids 25 % |
| 6 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +69 252 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 902 597 $ Poids 24 % |
| 7 | 832, rue De Liverpool, Montréal 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (6 474 $/m²) 145,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −42 727 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 068 894 $ Poids 22 % |
| 8 | 655, rue Charlevoix, Montréal 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (9 716 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 294 648 $ Poids 22 % |
| 9 | 836-838, rue de Liverpool, Montréal 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 857 500 $ (6 236 $/m²) 137,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +114 857 $ · Ajust. superficie −17 150 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 040 957 $ Poids 21 % |
| 10 | 616, rue de Liverpool, Montréal 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 1 255 000 $ (9 646 $/m²) 130,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +9 164 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 493 297 $ Poids 21 % |
| 11 | 2341, rue De Ryde, Montréal 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 1 135 000 $ (7 659 $/m²) 148,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie −62 034 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 280 189 $ Poids 21 % |
| 12 | 2630, rue Knox, Montréal 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (4 303 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −30 984 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 720 324 $ Poids 21 % |