2125 Rue AUGUSTIN-CANTIN app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
712 100 $
Unifamiliale · 8 338 $/m² · 85,4 m² · constr. 2010 · terrain 54 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
54 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 700 $
Rôle antérieur 527 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993860096840010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24004908
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
488 800 $
Rôle antérieur
527 500 $
ID provincial
66023993860096840010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
5 584
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3575, rue Ethel, Montréal 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (7 906 $/m²) 93,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −32 415 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 903 374 $ Poids 8 % |
| 2 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −80 318 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 924 871 $ Poids 4 % |
| 3 | 615, rue Dupret, Montréal 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 1 020 000 $ (9 770 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −92 816 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 026 746 $ Poids 2 % |
| 4 | 708, rue de la Noue, Montréal 2026-07-31 · 2.6 km · Vendu 1 039 000 $ (9 344 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −120 531 $ · Ajust. âge +88 315 $ | 1 006 784 $ Poids 1 % |
| 5 | 716, Rue De La Noue, Montréal 2025-05-30 · 2.6 km · Vendu 949 000 $ (8 836 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 805 $ · Ajust. superficie −97 197 $ · Ajust. âge +80 665 $ | 1 017 273 $ Poids 1 % |
| 6 | 614, rue de la Noue, Montréal 2025-12-12 · 2.6 km · Vendu 950 000 $ (8 559 $/m²) 111 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −109 550 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 005 503 $ Poids 1 % |
| 7 | 3961, Rue Lesage, Montréal 2025-02-18 · 2.2 km · Vendu 915 000 $ (7 722 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −127 791 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 049 832 $ Poids 1 % |
| 8 | 706, rue de la Noue, Montréal 2024-08-19 · 2.6 km · Vendu 979 000 $ (8 860 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +194 618 $ · Ajust. superficie −111 190 $ · Ajust. âge +83 215 $ | 1 145 643 $ Poids 0 % |