1975-1979 Rue AUGUSTIN-CANTIN · Montréal
Valeur estimée
2 344 500 $
Condo / multirésidentiel · terrain 958,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,4 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 843 300 $
Rôle antérieur 2 494 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993861894290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12094730
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 437 600 $
Valeur bâtiment
1 405 700 $
Rôle antérieur
2 494 100 $
ID provincial
66023993861894290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 210 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
5 610
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Caisse, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 536 000 $ Ajust. marché +1 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 518 $ Poids 28 % |
| 2 | 390, rue Caisse, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 758 000 $ Ajust. marché +2 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 147 $ Poids 27 % |
| 3 | 3201, rue Wellington, Montréal 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (11 179 $/m²) 65,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 597 $ Poids 27 % |
| 4 | 3315-3319, boulevard LaSalle, Montréal 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 1 265 000 $ (4 984 $/m²) 253,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché −17 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 247 550 $ Poids 26 % |
| 5 | 360, rue Caisse, Montréal 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 508 000 $ Ajust. marché +1 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 439 $ Poids 26 % |
| 6 | 3290-3298, rue Joseph, Montréal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 1 482 000 $ (3 864 $/m²) 383,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché −19 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 462 355 $ Poids 25 % |
| 7 | 3411, Boulevard Lasalle, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (7 047 $/m²) 104,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 082 $ Poids 24 % |
| 8 | 340, rue Caisse, Montréal 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +9 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 890 $ Poids 24 % |
| 9 | 345, rue Caisse, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 491 500 $ (5 419 $/m²) 90,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 136 $ Poids 23 % |
| 10 | 29, rue de la Poudrière, Montréal 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +29 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 071 $ Poids 23 % |
| 11 | 3384, rue de Verdun, Montréal 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 391 000 $ (5 586 $/m²) 70 m² · constr. 1996 Ajust. marché −5 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 817 $ Poids 22 % |
| 12 | 3428-3430, rue Joseph, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (6 065 $/m²) 145,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché −11 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 335 $ Poids 22 % |