315 Rue RICHMOND app. 816 app. 816 · Montréal
Valeur estimée
2 198 900 $
Unifamiliale · 10 285 $/m² · 213,8 m² · constr. 2019 · terrain 38,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
38,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 511 100 $
Rôle antérieur 2 325 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993866929010010177
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12012493
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
2 294 900 $
Rôle antérieur
2 325 100 $
ID provincial
66023993866929010010177
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 661 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
6 661
Cette propriété : +265 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2155, rue Wellington, Montréal 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 1 355 000 $ (6 765 $/m²) 200,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +125 407 $ · Ajust. superficie +45 663 $ · Ajust. âge +135 500 $ | 1 661 570 $ Poids 40 % |
| 2 | 2165, rue Wellington, Montréal 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 617 $/m²) 216,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 186 199 $ Poids 39 % |
| 3 | 2452, rue de Rozel, Montréal 2026-08-18 · 1.4 km · Vendu 1 548 000 $ (8 418 $/m²) 183,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 843 $ · Ajust. âge +154 800 $ | 1 828 643 $ Poids 30 % |
| 4 | 2623, rue Rushbrooke, Montréal 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (5 675 $/m²) 233,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −55 894 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 524 384 $ Poids 25 % |
| 5 | 655, rue d'Hibernia, Montréal 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 437 500 $ (7 868 $/m²) 182,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +75 841 $ · Ajust. superficie +122 349 $ · Ajust. âge +143 750 $ | 1 779 440 $ Poids 23 % |
| 6 | 2397, rue Wellington, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 152 $/m²) 178,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 662 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 317 662 $ Poids 23 % |
| 7 | 2645, rue de Rushbrooke, Montréal 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (5 614 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 268 $ · Ajust. superficie −37 335 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 432 433 $ Poids 22 % |
| 8 | 721, rue d'Hibernia, Montréal 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (8 441 $/m²) 177,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +152 364 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 881 502 $ Poids 22 % |
| 9 | 688, RUE CHARLEVOIX, Montréal 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 1 145 000 $ (5 643 $/m²) 202,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 320 $ · Ajust. superficie +30 755 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 392 576 $ Poids 22 % |
| 10 | 600, rue Fortune, Montréal 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 294 000 $ (6 545 $/m²) 197,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +212 966 $ · Ajust. superficie +52 689 $ · Ajust. âge +129 400 $ | 1 689 055 $ Poids 14 % |
| 11 | 2697, rue de Châteauguay, Montréal 2024-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 425 000 $ (7 472 $/m²) 190,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie +86 307 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 937 086 $ Poids 14 % |
| 12 | 2694-2696, de Reading, Montréal 2024-10-22 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (5 559 $/m²) 179,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie +94 219 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 395 965 $ Poids 11 % |