1524 Rue NOTRE-DAME O · Montréal
Valeur estimée
879 100 $
Autre · 5 341 $/m² · 164,6 m² · constr. 1936 · terrain 111 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 088 400 $
Rôle antérieur 914 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993869035300010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12000784
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
921 900 $
Rôle antérieur
914 600 $
ID provincial
66023993869035300010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
6 430
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2028, rue de Coleraine, Montréal 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 905 000 $ (5 429 $/m²) 166,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 989 800 $ Poids 43 % |
| 2 | 537 et 539, avenue Ash, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 657 777 $ (3 820 $/m²) 172,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 294 $ · Ajust. superficie −14 515 $ · Ajust. âge −65 778 $ | 585 778 $ Poids 35 % |
| 3 | 2121, rue Wellington, Montréal 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 1 234 500 $ (7 473 $/m²) 165,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge −123 450 $ | 1 124 375 $ Poids 34 % |
| 4 | 2801, rue du Centre, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (5 176 $/m²) 150,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +35 972 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 747 808 $ Poids 30 % |
| 5 | 2036, rue Favard, Montréal 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 1 385 000 $ (7 838 $/m²) 176,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +105 772 $ · Ajust. superficie −47 421 $ · Ajust. âge +138 500 $ | 1 581 852 $ Poids 30 % |
| 6 | 2660, rue Saint-Charles, Montréal 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (8 654 $/m²) 156 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +37 212 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 323 436 $ Poids 29 % |
| 7 | 75, rue Rose-de-Lima, Montréal 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 942 000 $ (6 153 $/m²) 153,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 286 $ · Ajust. superficie +35 379 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 960 465 $ Poids 28 % |
| 8 | 2500-2502, rue du Ryde, Montréal 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 141 666 $ (790 $/m²) 179,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +1 786 $ · Ajust. superficie −5 807 $ · Ajust. âge +14 167 $ | 151 812 $ Poids 27 % |
| 9 | 2355, rue Rushbrooke, Montréal 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 1 275 000 $ (7 469 $/m²) 170,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +113 143 $ · Ajust. superficie −22 781 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 492 862 $ Poids 25 % |
| 10 | 2341, rue De Ryde, Montréal 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 1 135 000 $ (7 659 $/m²) 148,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie +62 800 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 405 024 $ Poids 25 % |
| 11 | 2490, rue Knox, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +64 637 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 899 094 $ Poids 24 % |
| 12 | 832, rue De Liverpool, Montréal 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (6 474 $/m²) 145,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +62 796 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 174 417 $ Poids 23 % |