1518 Rue NOTRE-DAME O · Montréal
Valeur estimée
745 100 $
Unifamiliale · 7 960 $/m² · 93,6 m² · constr. 1890 · terrain 64 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
64 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 100 $
Rôle antérieur 656 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993869065820010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12059818
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
711 100 $
Rôle antérieur
656 200 $
ID provincial
66023993869065820010010
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
6 430
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, rue Fortune, Montréal 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 675 633 $ (6 490 $/m²) 104,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 598 $ · Ajust. superficie −34 074 $ · Ajust. âge +16 891 $ | 710 048 $ Poids 29 % |
| 2 | 3633, rue Sainte-Émilie, Montréal 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (6 535 $/m²) 81,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +40 845 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 524 528 $ Poids 22 % |
| 3 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −59 839 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 661 155 $ Poids 21 % |
| 4 | 2484, rue de Coleraine, Montréal 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (10 120 $/m²) 99,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −31 373 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 1 011 529 $ Poids 18 % |
| 5 | 2130, rue de Paris, Montréal 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (8 043 $/m²) 111,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −73 592 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 932 204 $ Poids 16 % |
| 6 | 2438, rue de Châteauguay, Montréal 2024-08-12 · 1.3 km · Vendu 644 000 $ (7 648 $/m²) 84,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +128 022 $ · Ajust. superficie +35 948 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 743 570 $ Poids 13 % |
| 7 | 630, avenue Beresford, Montréal 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie −31 243 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 589 966 $ Poids 11 % |
| 8 | 2225, rue Wellington, Montréal 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 910 400 $ (8 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +177 592 $ · Ajust. superficie −47 870 $ · Ajust. âge +22 760 $ | 1 062 882 $ Poids 10 % |
| 9 | 311, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-08-20 · 2.3 km · Vendu 830 000 $ (8 350 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −24 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 323 $ Poids 7 % |
| 10 | 2126, Rue de Paris, Montréal 2024-05-23 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (7 134 $/m²) 112 m² · constr. 1885 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie −65 632 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 901 766 $ Poids 5 % |
| 11 | 2390, rue de Rushbrooke, Montréal 2024-05-24 · 1.7 km · Vendu 1 286 000 $ (11 554 $/m²) 111,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +238 888 $ · Ajust. superficie −102 256 $ · Ajust. âge +96 450 $ | 1 519 082 $ Poids 4 % |
| 12 | 4367, Rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-04-23 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −16 563 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 357 297 $ Poids 2 % |