1510-1512 Rue NOTRE-DAME O · Montréal
Valeur estimée
1 145 200 $
Autre · 3 230 $/m² · 354,6 m² · constr. 1870 · terrain 214,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,6 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,6 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 422 400 $
Rôle antérieur 1 195 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993869136870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12059600
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 900 $
Valeur bâtiment
1 100 500 $
Rôle antérieur
1 195 300 $
ID provincial
66023993869136870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 352 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
6 490
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, avenue Ash, Montréal 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (1 950 $/m²) 328,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 740 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 601 740 $ Poids 33 % |
| 2 | 1134, rue Ropery, Montréal 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (3 461 $/m²) 306,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 952 $ · Ajust. superficie +83 575 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 145 027 $ Poids 33 % |
| 3 | 1134, rue Ropery, Montréal 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (1 763 $/m²) 306,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +42 576 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 590 332 $ Poids 23 % |
| 4 | 2456, 2458, 2460, Mullins, Montréal 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 1 231 500 $ (4 270 $/m²) 288,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +64 973 $ · Ajust. superficie +141 341 $ · Ajust. âge −123 150 $ | 1 314 664 $ Poids 16 % |
| 5 | 3936-3944, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (1 448 $/m²) 345,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 523 096 $ Poids 13 % |
| 6 | 375-383, rue Saint-Philippe, Montréal 2026-02-25 · 2.2 km · Vendu 1 137 700 $ (3 163 $/m²) 359,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 343 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge −113 770 $ | 1 109 207 $ Poids 10 % |
| 7 | 818-822, rue Charlevoix, Montréal 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 599 000 $ (2 037 $/m²) 294 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 672 $ · Ajust. superficie +61 734 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 680 506 $ Poids 10 % |
| 8 | 3972, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 649 000 $ (2 083 $/m²) 311,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +44 899 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 760 589 $ Poids 10 % |
| 9 | 4271-4277, Tourville, Montréal 2026-03-12 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 408 $/m²) 352,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 265 904 $ Poids 10 % |
| 10 | 513-515-517, rue du Parc-Marguerite-Bourgeoys, Montréal 2025-03-14 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (2 139 $/m²) 292,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +66 735 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 712 950 $ Poids 9 % |
| 11 | 3290-3298, rue Joseph, Montréal 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 1 482 000 $ (3 864 $/m²) 383,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +121 591 $ · Ajust. superficie −55 841 $ · Ajust. âge −148 200 $ | 1 399 550 $ Poids 9 % |
| 12 | 2644-2648, rue de Rozel, Montréal 2024-12-30 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (2 782 $/m²) 287,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +93 185 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 966 633 $ Poids 6 % |