465-475 Rue LUSIGNAN · Montréal
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 6 895 $/m² · 71,7 m² · constr. 2004 · terrain 41,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 500 $
Rôle antérieur 443 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993869409120010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12059179
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
429 800 $
Rôle antérieur
443 700 $
ID provincial
66023993869409120010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
634 245 $
$/m² médian
6 528
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3631, rue Sainte-Émilie, Montréal 2026-09-28 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (7 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 493 731 $ Poids 27 % |
| 2 | 3633, rue Sainte-Émilie, Montréal 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (6 535 $/m²) 81,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −30 715 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 482 118 $ Poids 20 % |
| 3 | 2438, rue de Châteauguay, Montréal 2024-08-12 · 1.4 km · Vendu 644 000 $ (7 648 $/m²) 84,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +128 022 $ · Ajust. superficie −47 803 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 708 119 $ Poids 8 % |
| 4 | 238, rue Beaudoin, Montréal 2025-09-26 · 2.4 km · Vendu 415 500 $ (6 156 $/m²) 67,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +12 927 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 508 478 $ Poids 5 % |
| 5 | 236, rue Beaudoin, Montréal 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 568 500 $ (8 422 $/m²) 67,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +17 687 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 689 981 $ Poids 5 % |
| 6 | 2484, rue de Coleraine, Montréal 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (10 120 $/m²) 99,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −142 189 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 052 212 $ Poids 1 % |
| 7 | 311, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-08-20 · 2.3 km · Vendu 830 000 $ (8 350 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −115 649 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 865 889 $ Poids 1 % |