1241-1245 Rue ISLAND · Montréal
Valeur estimée
1 250 000 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 309 m² · constr. 1910 · terrain 242,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,6 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
978 500 $
Rôle antérieur 808 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993870301840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12119700
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 900 $
Valeur bâtiment
614 600 $
Rôle antérieur
808 700 $
ID provincial
66023993870301840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 086 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 753
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue de la Prunelle, Montréal 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 2 250 000 $ (7 495 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +32 978 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 086 350 $ Poids 11 % |
| 2 | 419, rue de la Prunelle, Montréal 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 2 330 000 $ (7 523 $/m²) 309,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +454 515 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge −233 000 $ | 2 548 881 $ Poids 5 % |
| 3 | 615, rue de la Savoyane, Montréal 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 2 339 800 $ (9 223 $/m²) 253,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +209 091 $ · Ajust. superficie +255 008 $ · Ajust. âge −233 980 $ | 2 569 919 $ Poids 5 % |
| 4 | 3597-3599, boulevard Lasalle, Montréal 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (1 876 $/m²) 223,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +79 817 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 588 047 $ Poids 4 % |
| 5 | 601, rue de la Savoyane, Montréal 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 2 075 000 $ (8 704 $/m²) 238,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie +307 246 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 2 367 021 $ Poids 4 % |
| 6 | 513-517, Rue de l' Église, Montréal 2024-04-26 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (1 411 $/m²) 287 m² · constr. 1944 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie +15 523 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 475 950 $ Poids 3 % |
| 7 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 2.3 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie +280 035 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 709 745 $ Poids 3 % |
| 8 | 410, rue de la Sagittaire, Montréal 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 2 100 000 $ (8 649 $/m²) 242,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +286 285 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 349 694 $ Poids 3 % |
| 9 | 550, Rue de la Vigne, Montréal 2024-04-18 · 2.2 km · Vendu 2 300 000 $ (6 999 $/m²) 328,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +544 772 $ · Ajust. superficie −68 594 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 546 178 $ Poids 2 % |
| 10 | 3897-3899, rue de Verdun, Montréal 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (2 651 $/m²) 218,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +119 552 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 752 802 $ Poids 2 % |
| 11 | 390, rue de la Sagittaire, Montréal 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 2 330 000 $ (10 346 $/m²) 225,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 381 $ · Ajust. superficie +433 512 $ · Ajust. âge −233 000 $ | 2 559 893 $ Poids 2 % |
| 12 | 464, Place des Nautoniers, Montréal 2025-08-04 · 2.4 km · Vendu 1 600 000 $ (6 990 $/m²) 228,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +279 948 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 852 069 $ Poids 2 % |