2017 Rue RICHARDSON · Montréal
Valeur estimée
1 029 800 $
Unifamiliale · 6 996 $/m² · 147,2 m² · constr. 2003 · terrain 156,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 900 $
Rôle antérieur 791 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993870317030010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12097306
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 800 $
Valeur bâtiment
651 100 $
Rôle antérieur
791 000 $
ID provincial
66023993870317030010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 191 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
704 500 $
$/m² médian
5 598
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3593, rue Ethel, Montréal 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (6 724 $/m²) 121,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 417 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 983 917 $ Poids 17 % |
| 2 | 3887, rue Gertude, Montréal 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 355 $/m²) 148,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 783 $ Poids 14 % |
| 3 | 3958, rue Ross, Montréal 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (9 265 $/m²) 156,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −43 083 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 686 277 $ Poids 11 % |
| 4 | 750, rue Hickson, Montréal 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 410 420 $ (3 294 $/m²) 124,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 221 $ · Ajust. âge +41 042 $ | 488 683 $ Poids 11 % |
| 5 | 81, rue William-Paul, Montréal 2026-08-18 · 2.2 km · Vendu 922 500 $ (7 107 $/m²) 129,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 832 $ · Ajust. âge +83 025 $ | 1 067 357 $ Poids 10 % |
| 6 | 3850, rue De Verdun, Montréal 2026-08-28 · 1.9 km · Vendu 940 000 $ (5 323 $/m²) 176,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 245 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 955 755 $ Poids 10 % |
| 7 | 53, rue William-Paul, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 080 000 $ (8 654 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +96 923 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 287 742 $ Poids 10 % |
| 8 | 182, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2026-06-09 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (7 962 $/m²) 157 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −39 013 $ · Ajust. âge +106 250 $ | 1 332 999 $ Poids 9 % |
| 9 | 212, rue William-Paul, Montréal 2026-08-31 · 2.2 km · Vendu 1 020 000 $ (8 076 $/m²) 126,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 394 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 191 094 $ Poids 9 % |
| 10 | 165, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-10-07 · 2.2 km · Vendu 1 148 000 $ (8 307 $/m²) 138,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +106 376 $ · Ajust. superficie +37 381 $ · Ajust. âge +97 580 $ | 1 389 337 $ Poids 9 % |
| 11 | 229, rue de la Noue, Montréal 2026-04-27 · 2.4 km · Vendu 1 050 000 $ (7 675 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +39 912 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 216 541 $ Poids 8 % |
| 12 | 55, rue William-Paul, Montréal 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 952 000 $ (7 665 $/m²) 124,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 215 $ · Ajust. superficie +88 148 $ · Ajust. âge +85 680 $ | 1 214 043 $ Poids 7 % |