2020 Rue RICHARDSON app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
619 000 $
Unifamiliale · 9 280 $/m² · 66,7 m² · constr. 2018 · terrain 41 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 100 $
Rôle antérieur 410 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993870522200010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12000842
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
418 600 $
Rôle antérieur
410 300 $
ID provincial
66023993870522200010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
5 766
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3575, rue Ethel, Montréal 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (7 906 $/m²) 93,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −106 335 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 829 453 $ Poids 1 % |
| 2 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −155 793 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 849 396 $ Poids 0 % |
| 3 | 615, rue Dupret, Montréal 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 1 020 000 $ (9 770 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −184 167 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 950 695 $ Poids 0 % |