Rue AUGUSTIN-CANTIN · Montréal
Valeur estimée
656 800 $
Unifamiliale · 8 642 $/m² · 76 m² · constr. 2007 · terrain 43,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
43,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 100 $
Rôle antérieur 457 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993871613690010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12095512
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
444 600 $
Rôle antérieur
457 100 $
ID provincial
66023993871613690010008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 502
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3575, rue Ethel, Montréal 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (7 906 $/m²) 93,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −69 573 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 866 216 $ Poids 3 % |
| 2 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −118 257 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 886 932 $ Poids 1 % |
| 3 | 3593, rue Ethel, Montréal 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (6 724 $/m²) 121,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −151 972 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 744 528 $ Poids 0 % |
| 4 | 507, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-06-05 · 2.5 km · Vendu 950 000 $ (7 937 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −173 413 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 831 317 $ Poids 0 % |
| 5 | 3961, Rue Lesage, Montréal 2025-02-18 · 2.4 km · Vendu 915 000 $ (7 722 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −164 082 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 013 541 $ Poids 0 % |
| 6 | 750, rue Hickson, Montréal 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 410 420 $ (3 294 $/m²) 124,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 042 $ · Ajust. âge +41 042 $ | 371 420 $ Poids 0 % |
| 7 | 53, rue William-Paul, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 080 000 $ (8 654 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −211 154 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 990 465 $ Poids 0 % |
| 8 | 55, rue William-Paul, Montréal 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 952 000 $ (7 665 $/m²) 124,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 215 $ · Ajust. superficie −184 728 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 950 687 $ Poids 0 % |
| 9 | 212, rue William-Paul, Montréal 2026-08-31 · 2.2 km · Vendu 1 020 000 $ (8 076 $/m²) 126,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −203 112 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 918 888 $ Poids 0 % |