1979 Rue RICHARDSON · Montréal
Valeur estimée
939 900 $
Unifamiliale · 8 867 $/m² · 106 m² · constr. 1986 · terrain 235,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 600 $
Rôle antérieur 856 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993871923230150001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12096745
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
648 600 $
Rôle antérieur
856 200 $
ID provincial
66023993871923230150001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
6 021
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, avenue Beresford, Montréal 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie +5 653 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 719 788 $ Poids 43 % |
| 2 | 405, Henri-Duhamel, Montréal 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 1 290 000 $ (10 813 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 907 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 1 230 993 $ Poids 41 % |
| 3 | 3057, de Rushbrooke, Montréal 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −17 969 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 488 313 $ Poids 20 % |
| 4 | 3593, rue Ethel, Montréal 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (6 724 $/m²) 121,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 106 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 845 394 $ Poids 19 % |
| 5 | 425, Rue Henri-Duhamel, Montréal 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (7 921 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie −52 676 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 1 092 424 $ Poids 16 % |
| 6 | 437, rue Henri-Duhamel, Montréal 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (7 879 $/m²) 119,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −52 397 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 066 918 $ Poids 12 % |
| 7 | 750, rue Hickson, Montréal 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 410 420 $ (3 294 $/m²) 124,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 633 $ · Ajust. âge +41 042 $ | 420 829 $ Poids 9 % |
| 8 | 53, rue William-Paul, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 080 000 $ (8 654 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −81 346 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 1 017 672 $ Poids 8 % |
| 9 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 008 015 $ Poids 8 % |
| 10 | 212, rue William-Paul, Montréal 2026-08-31 · 2.2 km · Vendu 1 020 000 $ (8 076 $/m²) 126,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 029 $ Poids 7 % |
| 11 | 3575, rue Ethel, Montréal 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (7 906 $/m²) 93,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +49 017 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 984 806 $ Poids 7 % |
| 12 | 55, rue William-Paul, Montréal 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 952 000 $ (7 665 $/m²) 124,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 215 $ · Ajust. superficie −69 752 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 975 223 $ Poids 7 % |