1790 Rue CANAL · Montréal
Valeur estimée
775 000 $
Unifamiliale · 8 424 $/m² · 92 m² · constr. 1904 · terrain 70,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 600 $
Rôle antérieur 630 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993873287030010024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12093423
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 600 $
Valeur bâtiment
603 000 $
Rôle antérieur
630 200 $
ID provincial
66023993873287030010024
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
6 483
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, avenue Beresford, Montréal 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie −36 004 $ · Ajust. âge +12 390 $ | 628 571 $ Poids 25 % |
| 2 | 405, Henri-Duhamel, Montréal 2026-08-28 · 1.4 km · Vendu 1 290 000 $ (10 813 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −147 598 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 013 402 $ Poids 10 % |
| 3 | 2390, rue de Rushbrooke, Montréal 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 1 286 000 $ (11 554 $/m²) 111,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +238 888 $ · Ajust. superficie −111 500 $ · Ajust. âge +128 600 $ | 1 541 989 $ Poids 7 % |
| 4 | 3057, de Rushbrooke, Montréal 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −45 313 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 469 $ Poids 6 % |
| 5 | 3575, rue Ethel, Montréal 2024-07-16 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (7 906 $/m²) 93,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 840 664 $ Poids 6 % |
| 6 | 425, Rue Henri-Duhamel, Montréal 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (7 921 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie −108 124 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 933 026 $ Poids 4 % |
| 7 | 3593, rue Ethel, Montréal 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ (6 724 $/m²) 121,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 177 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 692 373 $ Poids 4 % |
| 8 | 217, rue de la Poudrière, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (8 165 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −149 417 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 808 823 $ Poids 3 % |
| 9 | 4367, Rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-04-23 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −18 972 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 376 938 $ Poids 3 % |
| 10 | 267, rue de la Poudrière, Montréal 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (7 582 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −138 744 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 828 994 $ Poids 3 % |
| 11 | 437, rue Henri-Duhamel, Montréal 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (7 879 $/m²) 119,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −107 552 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 913 063 $ Poids 3 % |
| 12 | 4299, rue Sainte-Ambroise, Montréal 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 1 135 000 $ (9 102 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −148 815 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 1 008 885 $ Poids 3 % |