1755 Rue SAINT-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
1 532 500 $
Unifamiliale · 8 600 $/m² · 178,2 m² · constr. 1904 · terrain 150,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 588 600 $
Rôle antérieur 1 346 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993873287030010077
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12093477
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 300 $
Valeur bâtiment
1 288 300 $
Rôle antérieur
1 346 300 $
ID provincial
66023993873287030010077
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 754 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 120 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
6 483
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2452, rue de Rozel, Montréal 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 1 548 000 $ (8 418 $/m²) 183,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 990 $ · Ajust. âge +147 060 $ | 1 671 070 $ Poids 58 % |
| 2 | 2397, rue Wellington, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 152 $/m²) 178,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 120 154 $ Poids 52 % |
| 3 | 3056, rue Jacques-Lauzon, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (6 599 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +50 483 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 031 539 $ Poids 35 % |
| 4 | 688, RUE CHARLEVOIX, Montréal 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 1 145 000 $ (5 643 $/m²) 202,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 320 $ · Ajust. superficie −69 693 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 1 200 527 $ Poids 25 % |
| 5 | 3079, rue Wellington, Montréal 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (9 058 $/m²) 151,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +119 565 $ · Ajust. âge +103 125 $ | 1 719 708 $ Poids 22 % |
| 6 | 266, rue Gilberte-Dubé, Montréal 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 922 000 $ (5 752 $/m²) 160,3 m² · constr. 1907 Ajust. marché +122 634 $ · Ajust. superficie +51 478 $ · Ajust. âge −13 830 $ | 1 082 281 $ Poids 17 % |
| 7 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie +16 859 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 082 787 $ Poids 16 % |
| 8 | 2433, rue de Rushbrooke, Montréal 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 711 000 $ (4 837 $/m²) 147 m² · constr. 1900 Ajust. marché +136 377 $ · Ajust. superficie +75 453 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 937 050 $ Poids 16 % |
| 9 | 2431, rue Rushbrooke, Montréal 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 1 130 000 $ (7 543 $/m²) 149,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +224 635 $ · Ajust. superficie +107 116 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 1 484 352 $ Poids 13 % |
| 10 | 4360, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 1 695 000 $ (9 764 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +22 457 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 1 687 923 $ Poids 13 % |
| 11 | 2664, Rue Knox, Montréal 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 243 000 $ (6 203 $/m²) 200,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +230 901 $ · Ajust. superficie −68 849 $ · Ajust. âge +24 860 $ | 1 429 912 $ Poids 12 % |
| 12 | 2668, de Ryde, Montréal 2024-08-13 · 1.1 km · Vendu 759 000 $ (5 149 $/m²) 147,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +150 883 $ · Ajust. superficie +79 299 $ · Ajust. âge −22 770 $ | 966 412 $ Poids 12 % |