1755 Rue SAINT-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
1 319 300 $
Unifamiliale · 7 919 $/m² · 166,6 m² · constr. 1904 · terrain 146,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 350 000 $
Rôle antérieur 1 014 200 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993873287030010078
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12093478
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 900 $
Valeur bâtiment
1 057 100 $
Rôle antérieur
1 014 200 $
ID provincial
66023993873287030010078
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
6 483
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2452, rue de Rozel, Montréal 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 1 548 000 $ (8 418 $/m²) 183,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 812 $ · Ajust. âge +147 060 $ | 1 622 248 $ Poids 49 % |
| 2 | 2397, rue Wellington, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 152 $/m²) 178,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 528 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 084 472 $ Poids 48 % |
| 3 | 3056, rue Jacques-Lauzon, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (6 599 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +12 208 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 993 264 $ Poids 39 % |
| 4 | 655, rue Charlevoix, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (9 716 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +159 342 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 345 735 $ Poids 29 % |
| 5 | 3079, rue Wellington, Montréal 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (9 058 $/m²) 151,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +67 029 $ · Ajust. âge +103 125 $ | 1 667 171 $ Poids 28 % |
| 6 | 2433, rue de Rushbrooke, Montréal 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 711 000 $ (4 837 $/m²) 147 m² · constr. 1900 Ajust. marché +136 377 $ · Ajust. superficie +47 400 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 908 997 $ Poids 21 % |
| 7 | 266, rue Gilberte-Dubé, Montréal 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 922 000 $ (5 752 $/m²) 160,3 m² · constr. 1907 Ajust. marché +122 634 $ · Ajust. superficie +18 118 $ · Ajust. âge −13 830 $ | 1 048 921 $ Poids 19 % |
| 8 | 2431, rue Rushbrooke, Montréal 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 1 130 000 $ (7 543 $/m²) 149,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +224 635 $ · Ajust. superficie +63 364 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 1 440 600 $ Poids 17 % |
| 9 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie −22 254 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 043 674 $ Poids 16 % |
| 10 | 2668, de Ryde, Montréal 2024-08-13 · 1.1 km · Vendu 759 000 $ (5 149 $/m²) 147,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +150 883 $ · Ajust. superficie +49 433 $ · Ajust. âge −22 770 $ | 936 546 $ Poids 15 % |
| 11 | 4389, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (9 777 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 385 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 374 385 $ Poids 14 % |
| 12 | 4385, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 1 292 500 $ (8 938 $/m²) 144,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 708 $ · Ajust. superficie +98 323 $ · Ajust. âge −129 250 $ | 1 360 281 $ Poids 13 % |