1790 Rue CANAL · Montréal
Valeur estimée
858 400 $
Unifamiliale · 8 840 $/m² · 97,1 m² · constr. 1904 · terrain 87,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 000 $
Rôle antérieur 739 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993873287030010137
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12093534
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
697 500 $
Rôle antérieur
739 000 $
ID provincial
66023993873287030010137
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
6 483
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, avenue Beresford, Montréal 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie −20 829 $ · Ajust. âge +12 390 $ | 643 746 $ Poids 30 % |
| 2 | 405, Henri-Duhamel, Montréal 2026-08-28 · 1.4 km · Vendu 1 290 000 $ (10 813 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −120 025 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 040 975 $ Poids 17 % |
| 3 | 2390, rue de Rushbrooke, Montréal 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 1 286 000 $ (11 554 $/m²) 111,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +238 888 $ · Ajust. superficie −82 036 $ · Ajust. âge +128 600 $ | 1 571 453 $ Poids 11 % |
| 4 | 3057, de Rushbrooke, Montréal 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −35 352 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 430 $ Poids 10 % |
| 5 | 217, rue de la Poudrière, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (8 165 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −128 596 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 829 644 $ Poids 8 % |
| 6 | 425, Rue Henri-Duhamel, Montréal 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (7 921 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie −87 925 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 953 225 $ Poids 7 % |
| 7 | 267, rue de la Poudrière, Montréal 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (7 582 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −119 411 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 848 327 $ Poids 7 % |
| 8 | 3593, rue Ethel, Montréal 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ (6 724 $/m²) 121,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 029 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 709 521 $ Poids 7 % |
| 9 | 4299, rue Sainte-Ambroise, Montréal 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 1 135 000 $ (9 102 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −125 605 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 1 032 095 $ Poids 6 % |
| 10 | 3575, rue Ethel, Montréal 2024-07-16 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (7 906 $/m²) 93,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +13 835 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 860 824 $ Poids 6 % |
| 11 | 273, rue de la Poudrière, Montréal 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 832 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −91 855 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 645 077 $ Poids 5 % |
| 12 | 655, rue Charlevoix, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (9 716 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −178 288 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 008 104 $ Poids 5 % |