1606 Rue OTTAWA app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
785 600 $
Unifamiliale · 7 397 $/m² · 106,2 m² · constr. 2018 · terrain 35,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
35,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 000 $
Rôle antérieur 510 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993877736190030007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12012832
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 700 $
Valeur bâtiment
484 300 $
Rôle antérieur
510 800 $
ID provincial
66023993877736190030007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
6 430
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, rue Fortune, Montréal 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 675 633 $ (6 490 $/m²) 104,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 598 $ · Ajust. superficie +6 815 $ · Ajust. âge +67 563 $ | 801 609 $ Poids 47 % |
| 2 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −17 481 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 815 864 $ Poids 43 % |
| 3 | 2130, rue de Paris, Montréal 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (8 043 $/m²) 111,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −22 922 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 050 374 $ Poids 38 % |
| 4 | 721, rue de Liverpool, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (6 245 $/m²) 124,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −58 391 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 863 604 $ Poids 28 % |
| 5 | 2484, rue de Coleraine, Montréal 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (10 120 $/m²) 99,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +32 385 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 226 786 $ Poids 25 % |
| 6 | 2493, rue Knox, Montréal 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (7 643 $/m²) 124,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −69 167 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 063 862 $ Poids 22 % |
| 7 | 630, avenue Beresford, Montréal 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie +6 249 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 720 383 $ Poids 19 % |
| 8 | 668, rue de Liverpool, Montréal 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (6 371 $/m²) 124 m² · constr. 1875 Ajust. marché +105 076 $ · Ajust. superficie −56 702 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 917 375 $ Poids 18 % |
| 9 | 631, Liverpool, Montréal 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 824 000 $ (6 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +154 105 $ · Ajust. superficie −50 692 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 1 009 813 $ Poids 18 % |
| 10 | 405, Henri-Duhamel, Montréal 2026-08-28 · 1.8 km · Vendu 1 290 000 $ (10 813 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 826 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 348 174 $ Poids 18 % |
| 11 | 2225, rue Wellington, Montréal 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 910 400 $ (8 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +177 592 $ · Ajust. superficie +6 963 $ · Ajust. âge +91 040 $ | 1 185 995 $ Poids 16 % |
| 12 | 629, rue Fortune, Montréal 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 702 000 $ (5 563 $/m²) 126,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +94 029 $ · Ajust. superficie −55 626 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 810 603 $ Poids 16 % |