Rue CENTRE · Montréal
Valeur estimée
754 800 $
Unifamiliale · 7 321 $/m² · 103,1 m² · constr. 2009 · terrain 63,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 600 $
Rôle antérieur 521 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993880183600010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12102706
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
530 800 $
Rôle antérieur
521 600 $
ID provincial
66023993880183600010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
579 900 $
$/m² médian
5 766
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3593, rue Ethel, Montréal 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (6 724 $/m²) 121,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 856 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 835 644 $ Poids 18 % |
| 2 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 996 310 $ Poids 8 % |
| 3 | 3575, rue Ethel, Montréal 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (7 906 $/m²) 93,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +37 553 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 973 342 $ Poids 8 % |
| 4 | 615, rue Dupret, Montréal 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 1 020 000 $ (9 770 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 1 108 111 $ Poids 6 % |
| 5 | 708, rue de la Noue, Montréal 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 1 039 000 $ (9 344 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 841 $ · Ajust. âge +83 120 $ | 1 084 279 $ Poids 6 % |
| 6 | 507, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-06-05 · 2.4 km · Vendu 950 000 $ (7 937 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −65 873 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 948 356 $ Poids 5 % |
| 7 | 614, rue de la Noue, Montréal 2025-12-12 · 2.5 km · Vendu 950 000 $ (8 559 $/m²) 111 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −33 806 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 076 497 $ Poids 5 % |
| 8 | 716, Rue De La Noue, Montréal 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 949 000 $ (8 836 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 805 $ · Ajust. superficie −18 998 $ · Ajust. âge +75 920 $ | 1 090 728 $ Poids 4 % |
| 9 | 3961, Rue Lesage, Montréal 2025-02-18 · 2.3 km · Vendu 915 000 $ (7 722 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −59 456 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 118 168 $ Poids 4 % |
| 10 | 706, rue de la Noue, Montréal 2024-08-19 · 2.5 km · Vendu 979 000 $ (8 860 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +194 618 $ · Ajust. superficie −32 781 $ · Ajust. âge +78 320 $ | 1 219 157 $ Poids 2 % |