Rue CENTRE · Montréal
Valeur estimée
745 000 $
Unifamiliale · 7 850 $/m² · 94,9 m² · constr. 2009 · terrain 58,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 800 $
Rôle antérieur 475 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993880183600010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12102707
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
483 000 $
Rôle antérieur
475 300 $
ID provincial
66023993880183600010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
579 900 $
$/m² médian
5 766
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3575, rue Ethel, Montréal 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (7 906 $/m²) 93,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +5 139 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 940 928 $ Poids 9 % |
| 2 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −41 975 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 963 214 $ Poids 7 % |
| 3 | 615, rue Dupret, Montréal 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 1 020 000 $ (9 770 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −46 408 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 1 068 054 $ Poids 5 % |
| 4 | 708, rue de la Noue, Montréal 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 1 039 000 $ (9 344 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 150 $ · Ajust. âge +83 120 $ | 1 045 970 $ Poids 4 % |
| 5 | 614, rue de la Noue, Montréal 2025-12-12 · 2.5 km · Vendu 950 000 $ (8 559 $/m²) 111 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −68 896 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 041 406 $ Poids 3 % |
| 6 | 716, Rue De La Noue, Montréal 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 949 000 $ (8 836 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 805 $ · Ajust. superficie −55 226 $ · Ajust. âge +75 920 $ | 1 054 500 $ Poids 3 % |
| 7 | 706, rue de la Noue, Montréal 2024-08-19 · 2.5 km · Vendu 979 000 $ (8 860 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +194 618 $ · Ajust. superficie −69 106 $ · Ajust. âge +78 320 $ | 1 182 832 $ Poids 1 % |