1284 Rue SHEARER · Montréal
Valeur estimée
614 300 $
Unifamiliale · 8 864 $/m² · 69,3 m² · constr. 2010 · terrain 45,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 409 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993881429470010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12091216
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
410 500 $
Rôle antérieur
409 400 $
ID provincial
66023993881429470010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
6 219
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3575, rue Ethel, Montréal 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (7 906 $/m²) 93,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −96 058 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 839 731 $ Poids 1 % |
| 2 | 630, avenue Beresford, Montréal 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie −103 548 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 610 587 $ Poids 1 % |
| 3 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −145 299 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 859 890 $ Poids 0 % |
| 4 | 3057, de Rushbrooke, Montréal 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −89 648 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 470 633 $ Poids 0 % |
| 5 | 405, Henri-Duhamel, Montréal 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 1 290 000 $ (10 813 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −270 327 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 148 673 $ Poids 0 % |