Rue SAINT-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
935 500 $
Terrain · terrain 1 950,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 950,9 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
7 998 600 $
Rôle antérieur 7 042 700 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993882929080000017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12000338
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 998 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
7 042 700 $
ID provincial
66023993882929080000017
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 205 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
6 296
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2684, rue de Coleraine, Montréal 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 1 135 000 $ Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 221 680 $ Poids 37 % |
| 2 | 3374, boulevard LaSalle, Montréal 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 799 000 $ Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 903 $ Poids 18 % |
| 3 | 3376, boulevard LaSalle, Montréal 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 699 000 $ Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 029 $ Poids 18 % |
| 4 | 3378, boulevard LaSalle, Montréal 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 862 500 $ Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 421 $ Poids 17 % |
| 5 | 2680, rue de Coleraine, Montréal 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 184 242 $ Ajust. marché +235 418 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 419 660 $ Poids 13 % |
| 6 | 2682, rue Coleraine, Montréal 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 034 775 $ Ajust. marché +170 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 205 078 $ Poids 13 % |
| 7 | 23, rue Troy, Montréal 2026-08-21 · 2.0 km · Vendu 2 140 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 140 000 $ Poids 11 % |
| 8 | 3912, rue Lesage, Montréal 2026-02-13 · 2.5 km · Vendu 596 720 $ Ajust. marché +48 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 678 $ Poids 4 % |
| 9 | 3912, rue Lesage, Montréal 2026-02-06 · 2.5 km · Vendu 479 792 $ Ajust. marché +39 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 157 $ Poids 4 % |
| 10 | 220, chemin du Golf, Montréal 2024-08-16 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 258 732 $ Poids 3 % |