1730 Rue SAINT-PATRICK app. 805 app. 805 · Montréal
Valeur estimée
1 168 500 $
Unifamiliale · 7 240 $/m² · 161,4 m² · constr. 1929 · terrain 31,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
31,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 090 100 $
Rôle antérieur 1 048 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993882929080000110
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12004938
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
961 400 $
Rôle antérieur
1 048 200 $
ID provincial
66023993882929080000110
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 137 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 225 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
6 296
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2355, rue Rushbrooke, Montréal 2025-12-22 · 968 m · Vendu 1 275 000 $ (7 469 $/m²) 170,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +113 143 $ · Ajust. superficie −34 732 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 480 911 $ Poids 55 % |
| 2 | 2490, rue Knox, Montréal 2026-06-01 · 874 m · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +56 090 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 890 547 $ Poids 53 % |
| 3 | 2319, rue Rushbrooke, Montréal 2026-06-01 · 918 m · Vendu 1 032 000 $ (7 356 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 013 $ · Ajust. superficie +77 602 $ · Ajust. âge +103 200 $ | 1 225 815 $ Poids 51 % |
| 4 | 2630, rue Knox, Montréal 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (4 303 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +32 275 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 783 582 $ Poids 50 % |
| 5 | 2397, rue Wellington, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 152 $/m²) 178,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 523 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 156 477 $ Poids 48 % |
| 6 | 2452, rue de Rozel, Montréal 2026-08-18 · 1.0 km · Vendu 1 548 000 $ (8 418 $/m²) 183,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 698 $ · Ajust. âge +154 800 $ | 1 608 102 $ Poids 46 % |
| 7 | 2459, De Ryde Street, Montréal 2025-07-29 · 892 m · Vendu 979 000 $ (6 610 $/m²) 148,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 651 $ · Ajust. superficie +43 959 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 172 510 $ Poids 45 % |
| 8 | 721, rue d'Hibernia, Montréal 2025-07-14 · 825 m · Vendu 1 500 000 $ (8 441 $/m²) 177,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie −68 796 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 660 343 $ Poids 44 % |
| 9 | 3056, rue Jacques-Lauzon, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (6 599 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −4 949 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 976 106 $ Poids 43 % |
| 10 | 655, rue d'Hibernia, Montréal 2025-07-31 · 907 m · Vendu 1 437 500 $ (7 868 $/m²) 182,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +75 841 $ · Ajust. superficie −83 795 $ · Ajust. âge +143 750 $ | 1 573 296 $ Poids 38 % |
| 11 | 655, rue Charlevoix, Montréal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (9 716 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +134 081 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 320 473 $ Poids 36 % |
| 12 | 2844, rue Du Centre, Montréal 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 046 000 $ (7 049 $/m²) 148,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 374 $ · Ajust. superficie +45 815 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 282 790 $ Poids 33 % |