1740 Rue SAINT-PATRICK app. 508 app. 508 · Montréal
Valeur estimée
905 100 $
Unifamiliale · 9 438 $/m² · 95,9 m² · constr. 1929 · terrain 21,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
21,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 400 $
Rôle antérieur 786 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993882929080010186
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12009746
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
730 400 $
Rôle antérieur
786 900 $
ID provincial
66023993882929080010186
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
6 296
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2484, rue de Coleraine, Montréal 2025-06-16 · 987 m · Vendu 1 010 000 $ (10 120 $/m²) 99,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −19 734 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 174 667 $ Poids 42 % |
| 2 | 630, avenue Beresford, Montréal 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie −24 399 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 689 735 $ Poids 32 % |
| 3 | 2225, rue Wellington, Montréal 2024-11-01 · 951 m · Vendu 910 400 $ (8 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +177 592 $ · Ajust. superficie −37 861 $ · Ajust. âge +91 040 $ | 1 141 172 $ Poids 24 % |
| 4 | 405, Henri-Duhamel, Montréal 2026-08-28 · 1.4 km · Vendu 1 290 000 $ (10 813 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −126 513 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 034 487 $ Poids 16 % |
| 5 | 2493, rue Knox, Montréal 2025-09-05 · 853 m · Vendu 950 000 $ (7 643 $/m²) 124,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −108 528 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 024 501 $ Poids 14 % |
| 6 | 631, Liverpool, Montréal 2025-02-25 · 859 m · Vendu 824 000 $ (6 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +154 105 $ · Ajust. superficie −85 734 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 974 770 $ Poids 13 % |
| 7 | 668, rue de Liverpool, Montréal 2025-04-30 · 826 m · Vendu 790 000 $ (6 371 $/m²) 124 m² · constr. 1875 Ajust. marché +105 076 $ · Ajust. superficie −89 512 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 884 564 $ Poids 12 % |
| 8 | 2390, rue de Rushbrooke, Montréal 2024-05-24 · 1.0 km · Vendu 1 286 000 $ (11 554 $/m²) 111,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +238 888 $ · Ajust. superficie −88 969 $ · Ajust. âge +128 600 $ | 1 564 520 $ Poids 11 % |
| 9 | 3057, de Rushbrooke, Montréal 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −37 695 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 086 $ Poids 10 % |
| 10 | 2640, Rue Knox, Montréal 2024-05-13 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (7 271 $/m²) 116,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −76 347 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 016 549 $ Poids 7 % |
| 11 | 217, rue de la Poudrière, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (8 165 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −133 495 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 824 745 $ Poids 7 % |
| 12 | 616, rue de Liverpool, Montréal 2025-08-25 · 904 m · Vendu 1 255 000 $ (9 646 $/m²) 130,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie −164 954 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 319 179 $ Poids 7 % |