1740 Rue SAINT-PATRICK app. 808 app. 808 · Montréal
Valeur estimée
891 300 $
Unifamiliale · 8 230 $/m² · 108,3 m² · constr. 1929 · terrain 23 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 600 $
Rôle antérieur 882 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993882929080010208
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12009776
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
823 500 $
Rôle antérieur
882 300 $
ID provincial
66023993882929080010208
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
6 228
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2484, rue de Coleraine, Montréal 2025-06-16 · 987 m · Vendu 1 010 000 $ (10 120 $/m²) 99,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +43 011 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 237 413 $ Poids 40 % |
| 2 | 2493, rue Knox, Montréal 2025-09-05 · 853 m · Vendu 950 000 $ (7 643 $/m²) 124,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −61 142 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 071 887 $ Poids 39 % |
| 3 | 405, Henri-Duhamel, Montréal 2026-08-28 · 1.4 km · Vendu 1 290 000 $ (10 813 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 472 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 101 528 $ Poids 36 % |
| 4 | 630, avenue Beresford, Montréal 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie +12 497 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 726 631 $ Poids 35 % |
| 5 | 668, rue de Liverpool, Montréal 2025-04-30 · 826 m · Vendu 790 000 $ (6 371 $/m²) 124 m² · constr. 1875 Ajust. marché +105 076 $ · Ajust. superficie −50 012 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 924 064 $ Poids 33 % |
| 6 | 631, Liverpool, Montréal 2025-02-25 · 859 m · Vendu 824 000 $ (6 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +154 105 $ · Ajust. superficie −43 547 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 1 016 957 $ Poids 31 % |
| 7 | 2225, rue Wellington, Montréal 2024-11-01 · 951 m · Vendu 910 400 $ (8 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +177 592 $ · Ajust. superficie +16 102 $ · Ajust. âge +91 040 $ | 1 195 134 $ Poids 27 % |
| 8 | 217, rue de la Poudrière, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (8 165 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −82 873 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 875 367 $ Poids 26 % |
| 9 | 267, rue de la Poudrière, Montréal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (7 582 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −76 954 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 890 784 $ Poids 22 % |
| 10 | 809, rue Charlevoix, Montréal 2025-04-17 · 982 m · Vendu 649 000 $ (4 996 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −53 958 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 746 264 $ Poids 21 % |
| 11 | 809, rue Charlevoix, Montréal 2025-04-16 · 982 m · Vendu 649 000 $ (4 996 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −53 958 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 746 264 $ Poids 21 % |
| 12 | 273, rue de la Poudrière, Montréal 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 832 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −59 195 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 677 737 $ Poids 18 % |