1740 Rue SAINT-PATRICK app. 1209 app. 1209 · Montréal
Valeur estimée
1 281 600 $
Unifamiliale · 9 122 $/m² · 140,5 m² · constr. 1929 · terrain 30,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
30,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 507 000 $
Rôle antérieur 1 449 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993882929080010244
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12009818
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
1 382 900 $
Rôle antérieur
1 449 000 $
ID provincial
66023993882929080010244
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 377 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 103 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
6 296
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2490, rue Knox, Montréal 2026-06-01 · 874 m · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 834 724 $ Poids 70 % |
| 2 | 2319, rue Rushbrooke, Montréal 2026-06-01 · 918 m · Vendu 1 032 000 $ (7 356 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 013 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge +103 200 $ | 1 148 949 $ Poids 67 % |
| 3 | 655, rue Charlevoix, Montréal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (9 716 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +32 549 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 218 941 $ Poids 56 % |
| 4 | 2630, rue Knox, Montréal 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (4 303 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −12 695 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 738 613 $ Poids 56 % |
| 5 | 2459, De Ryde Street, Montréal 2025-07-29 · 892 m · Vendu 979 000 $ (6 610 $/m²) 148,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 651 $ · Ajust. superficie −25 120 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 103 432 $ Poids 48 % |
| 6 | 616, rue de Liverpool, Montréal 2025-08-25 · 904 m · Vendu 1 255 000 $ (9 646 $/m²) 130,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +50 161 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 534 294 $ Poids 48 % |
| 7 | 2493, rue Knox, Montréal 2025-09-05 · 853 m · Vendu 950 000 $ (7 643 $/m²) 124,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +61 907 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 194 936 $ Poids 45 % |
| 8 | 217, rue de la Poudrière, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (8 165 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +48 581 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 006 821 $ Poids 40 % |
| 9 | 668, rue de Liverpool, Montréal 2025-04-30 · 826 m · Vendu 790 000 $ (6 371 $/m²) 124 m² · constr. 1875 Ajust. marché +105 076 $ · Ajust. superficie +52 560 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 026 637 $ Poids 37 % |
| 10 | 809, rue Charlevoix, Montréal 2025-04-17 · 982 m · Vendu 649 000 $ (4 996 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +26 480 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 826 702 $ Poids 36 % |
| 11 | 809, rue Charlevoix, Montréal 2025-04-16 · 982 m · Vendu 649 000 $ (4 996 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +26 480 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 826 702 $ Poids 36 % |
| 12 | 2844, rue Du Centre, Montréal 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 046 000 $ (7 049 $/m²) 148,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 374 $ · Ajust. superficie −27 842 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 209 133 $ Poids 35 % |